פטור ממס רכישה בדירת מתנה - תכנון מס לגיטימי?

נניח ואדם שיש לו דירה, מבקש לרכוש דירה נוספת. במקרה כאמור, ישלם מס רכישה 8% (נניח את המדרגה הנמוכה). אותו אדם, יכול לכאורה לרכוש את הדירה על שם ילדו הבוגר- שאין בבעלותו דירה. הילד פטור ממס רכישה (נניח שהתמורה אינה חוצה את תקרת הפטור). כעבור זמן- מעביר הילד את הדירה להוריו במתנה בהתאם לסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (מתנות לקרובים). תקופת הצינון אשר בסעיף 49ו אינה חלה, כיוון שעניינה בפטור ממס לפי סעיפי 49. העברת הדירה במתנה להורים, תהא פטורה לילד (לפי סעיף 62) ותחייב את ההורים ב-1/3 מס רכישה, כלומר ב-2.67% במקום 8%. אני טועה?

לא טועה. יחד עם זאת. מכירת/העברת דירה שנרכשה בטווח של 4 שנים רשויות המס מבקשות לדעת את מקורות המימון שלה וכן את ה נשאל האם הדירה נתקבלה במתנה (דירה שמחצית משוויה נתקבלה במתנה היא דירה במתנה) לכן ה"סיבוב" המתוכנן שאתה מתאר עלול לייצר קשיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זהו בדיוק העניין. הדירה אכן ניתנה במתנה למוכר, ואולם רלוונטיות המתנה- הינה לעניין בקשת מוכר פטור לפי סעיפי 49 ולא לפי סעיף 62, ולכן אני מתקשה לראות איפה הקשיים הנזכרים בסיפא תשובתך. תודה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר