העברה ללא תמורה בין אחים בדירה שנייה

שלום רב, יש לי שאלה בנוגע למס רכישה: על שמי ועל שם אחותי רשומה דירה, כאשר לכל אחד מאיתנו יש 50% אחזקה בה. אני ואשתי מעוניינים כעת לרכוש דירה עבור שנינו - עבורי מדובר על פניו בדירה נוספת, ועבור אשתי מדובר בדירה ראשונה. יודגש כי הדירה האמורה הרשומה על שמי ועל שם אחותי נרכשה לפני נישואיי עם אשתי. כעת, אני מבין שבתאם לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקנות את הדירה החדשה עבורי ועבור אשתי בפטור ממס רכישה "מוגדל" של דירה שנייה, במידה ואמכור את חלק הדירה שברשותי תוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. השאלה היא כזאת - בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, הגדרת "דירה יחידה", דירה מהווה ככזאת באם יש אחזקה בשיעור של למעלה משליש, ואילו מתחת לכך אין היא נחשבת כדירה כלל. לאור האמור, האם אני יכול לפעול בדרכים הבאות ולשלם מס רכישה "מופחת" (שליש, ובהתאם למס בגין דירה ראשונה) בדירה החדשה בגין העברת -חלק- מדירתי הרשומה: 1. העברת ההפרש שבין האחזקה בשיעור של 50% בדירה לבין שליש (33%), בהעברה ללא תמורה לאחותי (אותה אחות שלה 50% הנותרים בדירה הרשומה)? 2. העברת ההפרש שבין האחזקה בשיעור של 50% בדירה לבין שליש (33%), בהעברה ללא תמורה לאשתי (לאור הלכת פלם, מאחר שלאשתי אין עדיין דירות כלל, ועל אף עקרון התא המשפחתי)? יודגש כי לאור דחיפות רכישת הדירה החדשה, ההעברה המדוברת כאמור, על כך הכרוך בה, תבוצע (ככל שתתבצע) רק לאחר רכישת הדירה החדשה, ולא לפני כן. תודה רבה על תשומת הלב ויום טוב.

השאלה מורכבת ודורשת ייעוץ פרטני. מומלץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום או לחילופין לפנות אליי. ייעוץ משפטי פרטני כרוך בתשלום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר