שלום, אמא שלי בעלת בית קרקע דו משפחתי בדרום. ובעלת דירת מגורים נוספת במרכז. ברצונה להעביר את הבית בדרום על שמי ללא תמורה (במתנה). שאלה: 1) האם אני אשלם מס רכישה (לפי החוק זה שליש כפי שהבנתי) ? - או שניתן לקבל פטור לגמרי. 2) האם אמא שלי לאחר הפעולת ההקניה במתנה, תהיה בעלת דירה יחידה, ותוכל למכור אותה כדירת מגורים יחידה, ולרכוש משהו אחר ללא תשלום מס רכישה ? 3) האם תכנון מס זה חוקי ונכון? בתודה מראש, ובכבוד רב, יאן.
יאן שלום,
1. כן. לא ניתן לקבל פטור מלא ממס רכישה בנסיבות שתיארת.
2. אם אמך תמכור את הדירה הנוספת, בתוך שנתיים שלאחר העברת הבית אליך, היא תחשב לבעלת דירה יחידה, ותזכה למדרגות מס רכישה בהתאם.
3. ניתן לקבל פטור ממס שבח על העברת הדירה אליך, וגם פטור נסף על מכירת הדירה השניה, אך לא במסלול שתיארת.
אני מציע לפנות לעו"ד המתמחה בעסקאות מקרקעים, לרבות מיסוי מקרקעין, כדי שיקבע באלו פטורים בדיוק להשתמש.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
מומחה לעסקאות מקרקעין ומיסוי מקרקעין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדבר טוב מבחינת הוודאות המשפטית (לא מגלים לאחר הפטירה שהאם עשתה צוואה וכו`) החיסרון הוא מבחינת המיסוי. מאחר ולשניכם יש דירות הרי ששניכם תחובו במס רכישה (לא בטוח שגבוה אבל בכל זאת תחובו). לעניין מס שבח...
המשך תשובה
