שלום, ע"ג מגרש קיים מבנה עם 2 כניסות בהן שתי דירות בקומת קרעק ו2 דירות בקומה א. במגרש חלה תכנית הרחבות לדירות הקרקע כולל מרתף והרחבת הדירות העליונות כולל עליית גג. השאלות הן: 1. האם דירה בקומת הקרקע שביצעה הרחבה כחוק (היתר וכל מה שנדרש) מקבלת זכויות גם על הקרקע עצמה מסביב לדירה על אף שהחצר ההיקפית היא רכוש משותף. 2. האם בעלי דירת הקרקע חייבים לאפשר לדיירי הבניין לגשת לחצר? 3. בעלי הדירה העליונה מבצעים כעת עבודה מצומצמת (הגבהת הגג) לאחר קבלת היתר, האם בעלי הדירה התחתונה יכולים למנוע הקמת פיגומים לטובת תיקוני הטיח ההיקפיים? אשמח לתשובה.
יעקב שלום,
1. במידה ודיירי קומת הקרקע לא קיבלו אישור לספח/להצמיד את הקרקע מסביב לדירתם, הקרקע הינה רכוש משותף.
2. אסור למנוע מהדיירים כניסה לרכוש המשותף.
3. כל עוד הפיגומים הינם ברכוש המשותף ולבניה המבוצעת קיים היתר לא ניתן למנוע הקמת פיגום ברכוש המשותף כל עוד הוא אינו פוגע במעבר ברכוש המשותף או בדירת תחתיו.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
