מס רכישה ומס שבח לקרקע חקלאית

רכשתי קרקע חקלאית לפני מספר שנים. בינתיים התכנית אושרה לא מזמן אבל הקרקע עוד לא הופשרה (כנראה ייקח זמן). לפני שנה נרשמתי למחיר למשתכן שכן לי ואישתי לא הייתה מעולם דירה בחזקתנו. יש לי מספר שאלות לגבי מס רכישה ומס שבח: 1. במידה ואנחנו זוכים בהגרלה של מחיר למשתכן בדירה, האם אני צריך לשלם מס רכישה של 8% על הדירה במחיר למשתכן כיוון שיש לי קרקע לא מופשרת ברשותי ? 2. במידה ולשאלה הראשונה התשובה היא שלילית, אני מניח שאני אצטרך לשלם מס רכישה של 8% יותר מאוחר על הדירה שתיבנה על הקרקע החקלאית ? (כל עוד הדירה של מחיר למשתכן בראשותי – והיא כנראה תהיה עדיין ברשותי עקב ההגבלות מכירה לחמש שנים) 3. נניח שהדירה שזכיתי במחיר למשתכן ברשותי כבר 5 שנים ואני יכול למכור אותה ושהקרקע החקלאית הפכה כבר לפרויקט בשלבי בנייה (עוד אין טופס 4), האם במכירת הדירה של מחיר למשתכן אצטרך לשלם מס שבח (במידה והייתה עליית ערך)? 4. נניח שהדירה שזכיתי במחיר למשתכן ברשותי רק 3 שנים ואני עוד לא יכול למכור אותה (חוקי מחיר למשתכן) וקיבלתי עכשיו טופס 4 לדירה שבניתי על הקרקע החקלאית. האם אני יכול למכור את הדירה שבניתי על הקרקע החקלאית עם פטור ממס שבח כדירה יחידה (במקום למכור את הדירה של מחיר למשתכן שברשותי 3 שנים – כיוון שאני מנוע מכך עקב חוקי מחיר למשתכן) ? האם זה יכול להחשב כפטור מס שבח של משפרי דיור או שהסדר הכרונולגי הוא must גם במקרה הזה. 5. במידה ונשארתי עם 2 הדירות וברצוני למכור אחת מהן, איך הולך מס השבח והאם כדאי למכור את הדירה היקרה יותר או הזולה יותר ? 6. במידה ונשארתי עם 2 הדירות וברצוני למכור את שתיהן על מנת לרכוש דירה אחת (כנראה יותר יקרה), האם אצטרך לשלם מס שבח על 2 הדירות ? תודה

ניר שלום רב, שאלתך הינה מורכבת ואתה מוזמן ליצור עמי קשר על מנת לקבל תשובות מפורטות. אציין, כי מגרש הינו מהווה דירה ועל כן אינו משפיע על כל רכישת דירה שתבצע וכן אם תתחיל לבנות על המגרש לאחר הרכישה לא תהיה תוספת מס רכישה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר