שלום רב, ברצוני לרכוש קרקע לבנייה המהווה חלקה אחת עליה ניתן להקים 2 יח"ד. לצורך הדוגמה נניח שרכשתי אותה ב- 1,000,000 ש"ח. יום לאחר הרכישה, אני מעוניין לרשום אותה כבית משותף ולמכור תת חלקה המהווה מחצית מהחלקה עליה ניתן להקים יח"ד 1- בשביל הדוגמה נניח שמכרתי אותה ב- 800,000 ש"ח. האם בעת המכירה של תת החלקה תקום חבות במס שבח? הרי מחיר הרכישה 1 מיליון ש"ח, ומחיר המכירה 800 אלף ש"ח - כלומר אין שבח. או שמנגד רשות המיסים רואה את הרכישה כמחצית כלומר 500,000 ש"ח כנגד מכירה של מחצית כלומר 800,000 ש"ח, כך שבמקרה הזה יש שבח? במידה וכן קיים שבח עפ"י העיקרון שהבאתי, מה השיעור של מס השבח?
דני שלום רב,
חישוב מחיר הרכישה הינו לפי שטח הרכישה, קרי חלוקה למטרים.
בהנחה שתמכור מחצית מהמגרש מחיר הרכישה בחישוב המס יהיה מחצית ממחיר הרכישה.
לרישום הבית המשותף אין כל משמעות לעניין חישוב המס.
שיעור המס נקבע בהתאם למועדי הרכישה והמכירה.
ובכן בהתאם לזכויות הנמכרות (דירת מגורים או מגרש וכו').
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
