אני על סף חתימת חוזה מכירה של בית פרטי על מגרש של חצי דונם בהרחבה במושב בצפון הארץ לטובת מעבר למרכז בשל תעסוקה ועל סף חתימה על חוזה קנייה של דירה אחרת. חתמתי על חוזה פיתוח ב-2011 קיבלתי טופס 4 ב-2013 וחתמתי על חוזה חכירה ב-2014. להפתעתי גיליתי שהגבלת המכירה היא ל-5 שנים מחתימת חוזה החכירה ולא חוזה הפיתוח רציתי לשאול האם אני יכול למכור את הבית בתנאים הנוכחיים? ואם כן, האם אצטרך לשלם קנס או סכום כלשהו וכמה (מה הנוסחא לחישוב הקנס?) הנושא מדאיג אותי מאוד מאחר ואיני יודע האם אני ומשפחתי יכולים לבצע את המהלך אשמח לתשובתך - זה יעזור לי מאוד!!!
יואב שלום רב,
ראשית עלי לדעת האם ההגבלה הינה בחוזה החכירה שלך או בהסכם הרכישה של הקרקע מהמושב.
שנית האם העו"ד שמייצג אותך במכירה לא בדק את העניין טרם המכירה ?
על מנת ליתן לך תשובה מדויקת עלי לעיין בהסכם בו רשומה ההגבלה.
אציין, כי אם מדובר בהגבלה של המנהל ניתן לפנות אליהם בבקשה מיוחדת לקבל את הסכמתם לנוכח מצב כלכלי ו/או מצב אחר.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהסכם הפיתוח + הסכם החכירה.
בשניהם כתוב "ידוע לחוכר כי לא תותר העברת זכויותיו לאחר במשך 5 שנים מיום חתימת חוזה החכירה"
האם יש קייס להקלה בגלל שקיבלנו טופס 4 שנה לפני החתימה על חוזה החכירה או בשל זה שנכנסו בפועל לבית שנה וחצי לפני? (איך אפשר להוכיח את זה? תשלום ארנונה?)
אם הם יאשרו בבקשה המיוחדת יש קנס?
מה הנוסחא לחישוב הקנס?
שוב תודה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
