חברי ואני מעוניינים לרכוש מגרש ריק לבניה, ולרשום אותו שווה בשווה על שנינו, למרות שהכסף לרכישתו מגיע בעיקר מהוריו של החבר, וחלקו הקטן מאיתנו. א. האם משנה למדינה מהיכן הגיע הכסף? איזה מיסים נצטרך אנחנו לשלם על הקניה? ב. בהנחה שאנחנו לא נשואים - האם ההוצאות מבחינת מיסוי ישתנו אם החבר ירשום את המגרש קודם על שמו, ומיד אח"כ ירשום אותי כשותפה במגרש, ללא תמורה? אם כן, איך ישתנו, מה יתווסף? האם יש רלבנטיות לכמה זמן עבר מרגע הרישום הראשון ועד שיוסיף אותי? ג. האם התשובה ל-ב' תשתנה אם נהיה נשואים, וזו תהיה העברה ללא תמורה בין בני זוג? תודה מראש על תשובתכם.
דיאן שלום,
א. לא משנה מהיכן הכסף. המס הוא בשיעור 5% מהתמורה.
ב. אם חברך ירכוש את המגרש ויעביר אלייך חלק, תצטרכו לשלם מס נוסף בשיעור של 5% על החלק שהועבר.
ג. אם תעשו העברה כאמור כאשר אתם נשואים המס על ההעברה יהיה 1/3 מהמס בסעיף ב' לתשובתי.
לגבי הזמן, בעקרון אין בעיה. אך אם הדבר נעשה כדי להתחמק מתשלום מס, תמיד קיים הסיכון שמיסוי מקרקעין יטענו שמדובר בעסקה מלאכותית.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית תודה על התשובה הזריזה.
הבנתי כי מס רכישה הוא בשיעור 5% משווי הרכישה, ועל הקונה לשלמו.
והבנתי מדבריך, כי העברה ללא תמורה לאדם אחר (לא בן זוג) לאחר הרישום הראשוני גורמת לתשלום מס נוסף, של עוד 5%.
מה שלא הבנתי מדבריך זה איך העברה של מחצית מהזכות לאחר, ללא תמורה, יכולה לגרום או להיחשב ל"התחמקות" מתשלום מס? הרי זה ההיפך - בעצם משלמים כאן שוב מס על מחצית מהעלות, כאילו "כפול", הלא כן?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
