אנו שוקלים רכישת בית פרטי על מגרש. למוכר יש מגרש נוסף סמוך לבית בשטח של 1/2 דונם והוא מתנה את המכירה של הבית על המגרש במכירת המגרש הריק הסמוך וזאת משיקוי מס שלו. השאלה לי היא האם הדבר נחשב לעסקה אחת או שתיים. מה ההשלכות של עסקה כזו. האם יש לנקוב בחחוזה במכיר אחד לכל העסקה או לפצל
יפעת שלום,
מתיאורך עולה כי מדובר ב-2 יחידות מקרקעין נפרדות (הגם שהן צמודות), ולכן נחשב ל- 2 עסקאות.
הדבר מצריך 2 חוזים נפרדים לכל דבר ועניין. אם מדובר בבית ובמגרש, יתכן שתשלמי יותר מס רכישה מאשר אם מדובר במגרש אחד גדול יותר עם בית.
עם זאת, כדי להשיב בודאות, יש צורך לראות את מסמכי המוכר.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
מומחה לעסקאות מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם בהנחה שהבית ממילא יקר ומגיע למדרגת המס הגבוהה גם אז יש הבדל הרי בכל אופן על מגרש המס הוא 5% כמו המדרגה הגבוהה. ועוד שאלה - האם דירה יחידה לצרכי מס רכישה נחשבת גם כאשר יש מגרש או שזה הופך את המצב למדרגות של שתי דירות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יתכן שאת צודקת, אני לא יודע באלו סכומים מדובר.
מגרש איננו דירה לעניין מס רכישה. המס על מגרש הוא 5%.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
מומחה לעסקאות מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
