שלום רב! בשעה טובה רכשנו מגרש ממ"י. על זה ידוע לי שאין פטור ממס רכישה ועלינו לשלם 5%. התחלנו תהליך בנייה ובמקביל רצינו גם למכור את דירתינו ולקנות דירה קטנה להשקעה שבו נגור עד לגמר הבנייה. בהנחה שנמכור את את דירתינו הקיימת לפני הקנית הדירה להשקעה כך שדירה להשקעה תהיה דירה היחידה (חוץ מהבית שבבנייה), עד לאיזה שלב בבנייה תהיה הדירה להשקעה דירה יחידה מבחינת פטור ממס רכישה דוגמאות: 1) לא נחשבת; 2) מהייתר הבניה; 3) מטופס 4... או... 4) תמיד; תודה מראש! יוני
יוני שלום,
אני מבין שאלתך מתמקדת במס רכישה.
ראשית, אין זה הכרחי למכור את הדירה הנוכחית קודם כדי לזכות במדרגות של דירה יחידה. ניתן להתחייב על המכירה שתתבצע תוך 24 חודש, וגם כך תזכה למדרגות המופחתות.
כאשר תהיה בבעלותך הדירה להשקעה, לא תהיה בעל דירה יחידה ממילא.
אגב, אין פטור ממס רכישה, אלא מדרגות שנקבעות לפי שווי הדירה (המדרגה הראשונה לדירה יחידה היא עד 1350000 ש"ח, 0% מס).
בכל אופן, הדירה שבבניה איננה נחשבת לעניין מס רכישה עד שבנייתה הסתיימה.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסיבה המקורית ל- downgrade (מכירה וקנייה יותר קטן) זה כדי ל"שחרר" כסף לבנייה - אז אני אמכור בכל זאת לפני הרכישה...
אז בסיטואציה שלי: "כאשר תהיה בבעלותך הדירה להשקעה, לא תהיה בעל דירה יחידה ממילא" זה עדיין נכון בהנחה שאני מוכר קודם?
אני מבין את תשובתך בסיטואציה שלי כל עוד אני מוכרתי את דירתי היחידה ואז קונה דירה עד 1350000 ש"ח עד טופס 4 סיום הבניה אני לא משלם מס רכישה. הכוונה פה ל"טופס 4"?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יוני שלום,
אם תמכור קודם, תוכל לקנות את הדירה הקטנה במדרגות של דירה יחידה עד שהבניה של המגרש תסתיים. אין למונח פרשנות חד משמעית (ויש הבדל לעניין זה בין מס שבח למס רכישה).
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתאר לעצמי שלא כי קנינו את הדירה המקורית לפני 5 שנים...
אבל זה רמוז בתשובה שיש משמעות אז אני בודק כדי להיות בטוח...
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
