שלום ברשותנו מגרש 400מ"ר הכולל חנות של 11 מ"ר בפינת המגרש שניתן להריסה.כיום אנו נמצאים במס שבח 12-13% מאחר והמגרש נרכש לפני שנת 1942. 1.במידה ואנו משכירים את המגרש לתקופה של 2-4 שנים לצורך מגרש חנייה, כולל את החנות הקטנה ששטחה 11מ"ר. האם כשנרצה למכור את המגרש בעתיד הוא יחשב לעסק? האם יהייה שינוי במס השבח או שיהייה מס נוסף? למעט מס על השכירות. 2.האם יש מע"מ על מכירת המגרש? אנו 3 שותפים במגרש. בשנתיים האחרונות השכרתי אותו לצורך הנחת חומרי בניין, והוצאתי חשבונית מס לבדי על כל סכום ההשכרה,מאחר ויש לי חנות נוספת שאני משכיר, וכן יש לי תיק במע"מ. ל2 השותפים שלי , שהם אמי בת 93 שלה 50 אחוז במגרש,ואחי שלו 25 אחוז מהמגרש, אין תיקים במע"מ והם אינם עובדים. האם אני יכול להוציא חשבונית על 25 אחוז מהשכירות, והשותפים שלי יוציאו קבלות בלבד על היתרה. נ.ב בערך לפני 13 שנה הוצא היתר בנייה, אך לא נוצל. טרם לקחנו בחזרה את אגרות הבנייה ששולמו לעיריית ת"א. שווי המגרש הוא כ20 מיליון שקל. דמי השכירות בין 5.000 ל 7.000 שח בחודש. אשמח לקבל כל אינפורמציה בנושא. תודה על הדרכתם.
אבי שלום ,
שאלתך מורכבת וחסרים נתונים בכדי להשיב עליה בצורה רצינית
עליך להיוועץ עם עו״ד מומחה בתחום בנדל״ן ומיסוי .
שבוע טוב ובהצלחה
עו״ד רענן גל
מומחה בנדל״ן ומיסוי מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
