שלום רב, ברשותי בניין בן 2 קומות שמתוכו 4 דירות בדמי מפתח ו-2 דירות ברשותי. אני מעוניינת למכור את הבניין ליזם שרוצה לרכוש את הבניין ולהכנס לתמ"א 38.שאלותי: 1. האם לפני מכירת הבניין אני צריך לדווח לדיירים המוגנים. 2. האם הדיירים המוגנים יכולים להערים מכשולים על היזם? 3. מהם הזכויות שלי כבעלת הקרקע/בניין במקרה הזה?
כלנית שלום,
אין בעיה למכור את הבניין ואינך צריכה לדווח לדיירים לפני המכירה. בפועל, המוכר ואת תצטרכו ליידע את הדיירים בעניין חילופי בעל הבית, על מנת שיידעו למי עליהם להעביר את התשלומים, ומי בעל הבית החדש.
לעניין הערמת קשיים על היזם - כשרוצים, תמיד ניתן להערים קשיים. אני מאמין שאם היזם הוא בעל נסיון, הוא ידע להתמודד איתם.
לגבי שאלתך השלישית - היא אינה ברורה. אם את מוכרת את הבניין, אזי אין לך כבר זכויות.
בכל מקרה, אני מציע לך להתייעץ עם עו"ד לגבי המיסוי אותו תיאלצי לשלם. יתכן וניתן לעשות כאן תכנון מס שיפחת את מס השבח שיהיה עלייך לשלם.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התשובה המפורטת שלך.
עדיין הכל בשלב בתכנוני ולכן עוד שאלה...במידה ואחד הדיירים או כולם יתנגדו לבניית ממ"ד בביתם האם יש להם את הזכות לכך?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
שלום רב, במידה ויש לו מקום דיור חלופי קבוע אחר (בית אבות נחשב לכזה) זה יחשב כנטישה. על מנת להעביר את הזכויות בדמי מפתח יש לפעול בהתאם לחוק הגנת הדייר. כלומר רק אם הבת זוג או הילדים גרו עם הדייר המ...
המשך תשובה.JPG)
