ברצוני לרכוש דירה לצורך השקעה - השכרה לטווח קצר (תיירים) האם ניתן לרכוש דירה בדמי מפתח ולהגיע להסכמה עם בעל המפתח (בעל הדירה המחזיק 40% משוויה) בדבר השכרתה, או שהדבר מהווה פתח ליותר מידי בעיות, עילות פינוי סמויות וכו' מה כאשר הבעלים הוא האפוטרופוס הכללי שמחד אינו מתכוון למכור את הנכס ככזה ומאידך גם לא מתכוון לרכוש את מלוא הזכויות בו חזרה ביום מן הימים.
גלעד שלום,
כל עניין הדיירות המוגנת עוסק במגורים אישיים של הדייר המוגן (שמהווה גם עילת פינוי). למרות שהחוק מתיר שכירות משנה, הרי שאף בעל דירה לא יגיע איתך להסכמה כזו מאחר ולא כדאי לו, שהרי האינטרס הוא "לשחרר" דירות. אם הכוונה היא להשכיר בשכירות חופשית, אזי בעל הבית יעדיף, בד"כ, לעשות זאת בעצמו.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גלעד שלום רב,
ניתן לרכוש דירה לצורך הסכמה ולעגן בחוזה את השכרתה.
באשר לעילות פנוי :בעקרון לא ניתן לפנות דייר מוגן אלא בהתקיים עילות פנוי כדלקמן:
הדייר לא מקיים את דמי השכירות או לא משלם דמי שכירות.
הנכס ניזוק נזק ניכר המעשה זדון ע"י הדייר.
הדייר משתמש בנכס למטרה לא חוקית.
הדייר מטריד את השכנים.
הדייר השכיר את הנכס או חלק ממנו - להוציא השכרה למטרת ניהול של עסקי ארוח-והפיק מהשכרת המשנה ריווח בלתי הוגן בשים לב לדמי השכירות שהדייר משלם ויתר נסיבות העניין.
המושכר דרוש לבעל הבית לצורך עצמו ובעל הבית הודיע לדייר בכתב על נכונותו להעמיד לרשותו סידור חלוף, אולם אם מדובר בבית עסק לא תהיה עילת פינוי אלא אם דרוש המושכר לבעל הבית לקיומו.
באשר לשאלתך השניה:
כאשר בעל הבית הוא המדינה, קרי האפוטרופוס הכללי, ישנה עילת פנוי אם המושכר דרוש לו לצורך צבורי חיוני ובעל הבית הודיע לדייר בכתב על נכונותו למצוא סידור חלופי.
או כאשר בעל הבית הוא גוף צבורי שאישר אותו שר המשפטים והמושכר מיועד לצורך השכרה למעוטי יכולת ובלבד שהודע לדייר בכתב על נכונות להעמיד לרשותו דיור חלופי.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברישא של תשובתי :
ניתן לרכוש דירה לצורך השכרה ולעגן בחוזה את השכרתה.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
שלום רב, ניתן לבדוק בטאבו מי הבעלים אם יש לו אפוטרופוס אזי ניתן לפנות אליו. בברכה, און צוק, עו"ד...
המשך תשובה.JPG)
