חנות בדמי מפתח - העברה לבן

דודי שוכר חנות בדמי מפתח מזה שנים רבות. הוא מעוניין שבנו יכנס במקומו בדמי מפתח כשהוא ילך לעולמו. מה צריך לעשות? הבנתי שהבן צריך לעבוד איתו במשך 6 חודשים לפחות לפני הפטירה. מה הכוונה לעבוד עימו? הוא צריך להנפיק לו תלושי משכורת? או מספיק שאנשים מעידים שראו אותו עובד שם? וכמה שעות ביום צריך לעבוד כדי שייחשב שעבד איתו? והאם דמי השכירות לאחר מכן יישארו אותו דבר? כיום דודי משל סכום נמוך מאוד שכולל גם את השכירות וגם את החשמל במקום, האם כך יהיה לאחר מכן?

שלום רב, סע' 23 לחוק הגנת הדייר עוסק בהגנה על קרובי משפחה של דייר מוגן בבית עסק שנפטר: "דייר של בית עסק שנפטר 23. (א) דייר של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו. (ב) באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) - יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים - אותם היורשים על פי דין שעבדו עם הדייר בעסקו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו." כלומר אם יש בן זוג אזי קודם כל בן הזוג הופך להיות הדייר המוגן אם גר יחד עם הדייר המוגן לפחות 6 חודשים טרם לפטירתו. באם אין בן זוג אז ילדיו של הדייר המוגן. ואם ילדים אז יורשים אחרים ובלבד שעבדו בבית העסק לפחות 6 חודשים טרם לפטירתו של הדייר המוגן. יש דרכי הוכחה שונות לגבי עובדת עבודתו של היורש וזה תלוי בסיטואציה הקיימת. בעיקרון אפשר באמצעות תלוש משכורת או תצהירים או דיווחים שונים. אין נפקות לאחוזי המשרה, שבכל מקרה יכולים להשתנות. התנאים יישארו אותם התנאים שהיו טרם פטירתו של הדייר המוגן. על מנת להיות בטוחים כי לא תהיה בעיה עם העברת הזכות לדייר מוגן יש לברר את הפרטים תחילה. אשמח לעמוד לרשותכם. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר