שכירות בדמי מפתח, חילופי שוכרים

שלום רב בשכירות מוגנת יש פירוט רב בחוק מה קורה כשהשוכרים אינם אדם יחיד ועמדתם אינה אחידה. אבל לא מצאתי מה קורה כשהמשכיר אינו אדם יחיד אם בעל חנות בשכירות מוגנת מוצא קונה לחנותו בדמי מפתח ושני הבעלים הם שותפים בחלקים לא שווים. נניח 70% מול 30%.אם אחד הבעלים רוצה לירכוש את החנות במקום השוכר המוצע והמשכיר השני רוצה לאשר את חילופי השוכרים בין השוכר היוצא לשוכר המוצע על ידו כניכנס. אם המשכיר הרוצה לרכוש (כבעל עדיפות על השוכר המוצע)יכול לבצע את רצונו למרות התנגדות המשכיר השני אם ישלם את דמי המפתח במלואם (למעט חלקו מה 40% אותם הוא זכאי לקבל כבעל בית)בין אם הוא השותף ב70% ובין אם הוא השותף ב 30%. האם הוא ייחשב כבעל החנות במלואו או ייחשב כשוכר מוגן מחליף וייאלץ לשלם לשותף השני את חלקו מדמי השכירות למרות השקעתו המלאה של החלק של שותפו. בתודה גיורא

שלום רב, בעיקרון לבעל הבית יש זכות סירוב ראשונה. מומלץ ליצור קשר על מנת לקבל ייעוץ פרטני לגבי המקרה שלך. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר