שלום, אני מתגורר בדיירות מוגנת כבר 30 שנה בבניין שהוקם ב-1940 ואני משלם כל חודש דמי מפתח. כעת בעל הבניין רוצה לקנות ממני את הדירה לפי הערכת שמאי ניטרלי ולהרוס את הבניין. שאלותיי: 1. בהערכת שמאי ניטרלי הכוונה היא שווי הדירה בשוק החופשי ללא דמי מפתח? 2. לפי מה שאני יודע מהעבר, החוק אומר שאני אמור לקבל 60% משווי הדירה בשוק החופשי ואילו בעל הבניין יקבל 40%. אבל דיברתי עם שמאי והוא אמר לי שאני אמור לקבל רק 66% מתוך ה-60% שמגיעים לי וכל השאר ילך לבעל הבניין. אשמח לדעת מה החישוב הנכון. תודה רבה
.JPG)
שלום רב,
אנא צור קשר עימי קשר על מנת לקבל הסבר מדוייק. יש הליך מפורט למכירת זכות בדמי מפתח.
תתקשר למספר שנמצא בעמוד שלי באתר ואסביר לך
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
שלום רב, לבעלים תמיד יש זכות ראשונים לרכישת הזכויות. כך גם בהתאם להליך מכירת הזכויות בדמי מפתח בהתאם לחוק הגנת הדייר. במידה ובעל הבית מעוניין לפנות את הדייר המוגן עליו לשלם לפחות את שווי דמי המפתח...
המשך תשובה