אנו דיירים מוגנים בדמי מפתח, בעלי הנכס רוצים לבצע פינוי בינוי ולהוסיף קומות לנכס. לאחר הבניה אנו אמורים לקבל דירה בגודל זהה לדירה שהייתה לנו עד היום, בעלי הנכס טוענים שערך ההשבחה של הנכס יהיה שייך רק להם וכל רווח עתידי מההשבחה יהיה שלהם בלבד. אבקש לבדוק מה החוק אומר בנידון, ומה הפרקטיקה המקובלת?
.JPG)
שלום רב,
דיירים מוגנים אינם חלק מבעלי הנכס ואין להם כל חלק בזכויות בגין הנכס מלבד זכות דיירות מוגנת.
לכן ההשבחה של הנכס אינה שייכת לדייר המוגן אלא רק לבעל הנכס. בהתאם מיסוי בגין השבחה משלם רק בעלי הנכס.
כמובן כי כאשר ערך הנכס עולה זה משפיע ביחס ישיר על שווי דמי המפתח.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אבקש לחדד את השאלה,
עיקר השאלה היא על הדירה הספציפית שלהם, כהיום הדירה ישנה, לאחר הבניה הדירה תהיה שuוה כדמי מפתח יותר,
הפרש הזה מתחלק בין הדייר המוגן לבעל הנכס ביחס של 60/40 או שכל ההפרש שייך לבעל הנכס ששיפץ את הדירה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
שווי הנכס מעלה גם את שווי דמי המפתח.
הזכות של דייר מוגן הנה בדמי מפתח.
במידה וצריכים הסברים נוספים מוזמנים לפנות טלפונית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
שלום רב, בעיקרון אסור לעשות עבודות שיפוצים כמתואר אלא בהסכמת בעל הבית. חידוש של מתקני הבית הקיימים (שירותים, אמבטיה וכו) אפשר ורצוי לעשות. אולם אין לעשות שיפוץ ללא הסכמת בעל הבית. בברכה, און...
המשך תשובה