רכישה דירה בדמי מפתח על ידי צד שלישי

שלום, 1- היכן ניתן או איך ניתן לוודא שהדירה אכן דירה בדמי מפתח ? ואף ממתי הדייר המוגן בדירה אם רלוונטי לי בתור הקונה 2- כאשר אני, צד ג׳, רוכש את הדירה ואינני קשור לדייר המוגן/ בעל הדירה - האם ערך הרכישה הוא ע״פ שמאי / סכום שבעל הדירה קובע ? 3- הסכום שיוחלט כשווי הדירה יהווה בעצם סכום של שליש שישולם בפועל ? הסכום הזה בעצם מחולק לדייר וחלק לבעל הדירה בהתאם לשנת כניסה של הדייר המוגן? 4- האם בעל הדירה יכול להחליט שאינו מוכן לעסקה וזה קביל? (מדובר על רצון לרכוש דירה בת״א, אז אני מניח שהבעל דירה מאוד יתנגד לכך). 5- האם צביעת דירה תחשב כשיפוץ? 6- האם החלפת ארונות מטבח וברז תחשב כשיפוץ? תודה

שלום רב, דייר ב דמי מפתח כנראה חתם על הסכם שכירות מוגנת והסכם לרכישת דמי המפתח. מחיר דמי המפתח נקבע על ידי שמאי אולם זהו מחיר שנתון למו"מ ואינו מחייב. במידה וצד ג' רוכש את הזכות בדמי מפתח מהדייר המוגן, בעל הבית זכאי לקבל בין שליש ולארבעים אחוז ממחיר דמי המפתח בעל הדירה יכול להחליט שאינו מסכים לעסקה ואז הדייר המוגן והרוכש יכולים לפנות לבימ"ש. צביעת דירה לא נחשבת כשיפוץ. גם החלפת ברז לא תחשב לשיפוץ. להבדיל מהחלפת מטבח שנחשב שיפוץ ודורש הסכמת בעל הבית. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר