בעלי הנכס המוגן רוצים לקנות את הנכס

שלום אודה מאוד באם אוכל לקבל מענה: לאמא שלי חנות משנת 1960 בשכירות מוגנת. בעלי הנכס רוצים אך ורק לקנות ממנה את הנכס בחזרה ולשלם לה כמובןן שאלותי: 1. האם דרישתם צודקת וחוקית ואמי לא יכולה לסרב. 2. האם זכותה לדרוש את המחיר המירבי של שווי החנות (כמובן בחלוקת 60%/40%) 3, ולחילופין האם לבעלים יש זכויות עדיפות מכח היותם הבעלים. אודה מאוד על מענה בתודה בן ציון

שלום רב, לבעלים תמיד יש זכות ראשונים לרכישת הזכויות. כך גם בהתאם להליך מכירת הזכויות בדמי מפתח בהתאם לחוק הגנת הדייר. במידה ובעל הבית מעוניין לפנות את הדייר המוגן עליו לשלם לפחות את שווי דמי המפתח המלאים ולעיתים אף למעלה מכך (ולא בחלוקה של 60%- 40%). אולם אם מוכרים את דמי המפתח לצד ג' בעל הבית יקבל 40% מהתשלום והדייר המוגן יקבל 60% מדמי המפתח. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה מאוד על המענה הברור. אני מבקש להוסיף ולשאול. כפי שענית לי "במידה ובעל הבית מעוניין לפנות את הדייר המוגן עליו לשלם לפחות את שווי דמי המפתח המלאים ולעיתים אף למעלה מכך (ולא בחלוקה של 60%- 40%)." כיצד נקבע מהם דמי המפתח המלאים? 1. האם לפי תשלום דמי המפתח בפועל בשנת 1960 בתוספת הצמדה/או מקדם אחר. 2. או לפי קביעת שמאות ו/או במו"מ. 3. מהם התנאים לתשלום יותר מדמי המפתח המלאים. ושוב תודה על מענה בברכה בן ציון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב בהתאם לחוו"ד שמאית בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר