שלום, סבתי מתגוררת בדירת דמי מפתח משנת 70. היא מעוניינת לקנות את הדירה בטאבו או לחילופין לקבל את ערך הזכויות שלה מבעל הדירה. השאלות שלי הן; 1.אם הבנתי נכון, אין אפשרות לכפות על בעל הדירה משפטית למכור את יתר הזכויות על מנת לקבל ״טאבו״ על הדירה - אבל ישנה אפשרות לתבוע בבית משפט את ערך הזכויות על פי שמאי שיגיע מיוזמתה לדירה (כמובן לאחר נסיון החלפת הדייר בדמי המפתח). האם דברים אלו מדוייקים? 2.בעל הדירה ״זרק״ לה מחיר מצחיק למדי בכדי שתצא מהדירה. האם ישנה הורדה בשווי הנכס בעקבות העובדה שהוא דמי מפתח? או שמה ״שיטת מצליח״?
.JPG)
שלום רב,
במידה ובעל הבית אינו מעוניין לקנות את זכויות הדייר המוגן ניתן למכור את הזכויות לצד שלישי.
במידה ובעל הבית אינו מעוניין כי הדייר המוגן ימכור לצד ג' אזי עליו להשוות את המחיר שמציע צד ג'.
לחילופין אם בעל הבית מעוניין לקנות ניתן לקבוע שמאי שיקבע את המחיר.
במידה ובעל הבית מעוניין למכור את זכויות הבעלות בדירה הרי שמחיר דירה פנויה גבוה ממחיר דירה תפוסה.
אני ממליץ להיעזר בעו"ד המכיר את התחום.
אשמח לעמוד לרשותך בכל עת.
ניתן לפנות בטל'
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
שלום רב, יש לפנות לשמאי. אולם כלל אצבע - שווי דירה תפוסה הנו בערך כ- 50% מערך דירה לא תפוסה. בברכה, און צוק, עו"ד...
המשך תשובה