שלום, לאבי יש חנות בדמי מפתח משנת 1978. אבי איש מבוגר ושאינו נמצא בשיא קו הבריאות ושוקל למכור את החנות. ברשותך מספר שאלות: האם אבי רשאי לתלות שלט למכירה מבלי להודיע לבעל החנות? האם רשאי אבי למכור את החנות לכל מעוניין או שזכות הראשונים הינה של הבעלים ורק אם לא הגיעו להסכמה רשאי אבי למכור? במקרה שאבי לא יטפל במכירת העסק והוא יילך לעולמו לפני כן, מה הזכויות של בני המשפחה על הנכס? במקרה של מכירת הנכס איך מחולקת עלות המכירה בין אבי לבעלי הנכס? תודה רבה מראש על המענה
שלום רב,
1. זכות ראשונים לרכישת זכויות אביך כדייר מוגן נתונה לבעלים.
2. לאחר שהבעלים מסרבים לקנות את זכותו של אביך הוא זכאי למכור לצד ג'. לאחר שקיבל הצעה מצד ג' יש לחתום על תצהירים מתאימים בהתאם לחוק הגנת הדייר ולהעביר הודעה לבעל הבית שיוכל לרכוש את הזכות במחיר שהציע צד ג'.
3. במקרה ואביך ילך לעולמו טרם מכירת זכותו זכאים להכנס בנעליו - אשתו או ילדיו שעובדים בעסק.
4. חלוקת הזכות - 60% מדמי המפתח ישולמו לדייר מהוגן והיתרה לבעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על המענה...
ממה שהבנתי מתשובתך והיה ואבי עובד לבד בחנות והוא יילך לעולמו לפני מכירת הזכויות משפחתו תאבד את הזכויות על הנכס ?
והיה והבעלים מסרב לקנות האם צריך להחתים אותו על מסמכים שמאשרים לאבי למכור את הנכס לצד שלישי ?
תודה,
אלי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
לגבי שאלתך הראשונה - אכן תאבד הזכות.
לגבי מכירת הזכות - אין צורך להחתים את בעל הבית. ההליך מפורט בחוק הגנת הדייר.
מומלץ לבצע את המכירה מתחילתה ועד סופה באמצעות עו"ד הבקיא בתחום.
אשמח לעמוד לרשותך בכל עת.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד און צוק
053-7101897
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
שלום רב, יש לוודא כי אביך אכן דור שני. הדור השלישי יכול להיחשב כדייר ממשיך במידה ועבד עם הדור הראשון ועם הדור השני חצי שנה טרם פטירתו וזהו מקור הכנסתו העיקרי. בברכה, און צוק, עו"ד...
המשך תשובה.JPG)
