מכירת זכויות דייר מוגן בחנות

שלום רב ושבוע טוב יש לי חנות בתל אביב בדמי מפתח, ואחרי מאמצים מרובים מצאתי קונה שמעוניין לרכוש את הזכויות שלי. כרגע יש בחנות שוכר (כמובן בהסכמה של בעל הבית ובהתאם לחוזה מסודר) עד ל-28.02.17. השאלה שלי היא כזו: בהתאם לחוק הגנת הדייר (סעיף 85 1(א)) אני יכול לשלוח תצהירי קונה ומוכר לא מוקדם מ-30 יום ולא מאוחר מ-3 חודשים מיום העברת הזכויות. והרי כרגע יש שוכר עד סוף פברואר 2017. האם אצטרך להעביר לקונה ו/או לבעל הבית (במידה ויממש את זכות הראשונים שלו) את יתרת השקים בגין דמי השכירות שקיבלתי, שהרי בעוד 3 חודשים עדיין יהיה שוכר בחנות, ולפי החוק משלוח התצהירים צריך להיעשות לא יותר מ-3 חודשים קודם ליום העברת הזכויות. בתודה מראש על תשובתך דרור

שלום רב, השוכר משנה אינו רלוונטי לעניין במכירה. אין סיבה לעכב את מועדי התצהירים. לכל היותר ניתן להעביר את השיקים בגין השכירות לבעלים החדש. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קודם כל המון תודה על תשובתך. הצלחתי למצוא קונה רק אחרי שהורדתי את המחיר של הדמי מפתח משמעותית, לכן חשוב לי שהשקים של השוכר יישארו ברשותי. השאלה שלי היא: האם אפשרי לציין בתצהירים של הקונה והמוכר שמסירת החזקה בפועל תהיה ביום 01.03.17, היום בו החזקה בחנות חוזרת אליי בתום תקופת השכירות, כך שאוכל להשאיר את השקים של השוכר אצלי? בתודה מראש דרור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, זה לא שייך לתצהיר אבל אפשר לציין זה ענין מסחרי שצריך להסגר ביניכם בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר