בעל הבית לא מטפל בליקויים

שלום, אני מתגוררת עם משפחתי (זוג נשוי+2) ביחידת דיור כשנתיים. מאז שדברנו על חוזה ראיתי סדק בסלון שמתקלף לו הקיר וביקשנו שיצבע...הביא מישהו והעבודה הראתה שזה נעשה לא על יד איש מקצועי. לא רצינו להתעמק על הליקוי האסתטי הזה ועברנו לגור בתקווה שבהמשך העבודה תושלם. אחרי שעברנו בעונת החורף גילנו שמה שגורם להתקלפות זה הגשם. את הבעיה הזו יצר חור שהיה מזגן, מי שהיה חי בדירה לקח את המזגן והחור השאיר חותם ואיך שהוא הגשם עשה את שלו וטיפטוף נראה על הקיר אשר אותה טיפטוף מחלחל לאורך הקיר בסלון והורס את הצבע וכתוצאה מזה הבטון כבר נראה לעין. מיותר לציין שכל זה מפריע כי כאשר אני מנקה אני צריכה להתלך כמו על ביצים שמה אני לא אגרוף לקילוף וכן שאני לא אתלכלך מהלובן של הסיד שמתפורר לו. במהלך השנה כל כמה זמן הערתי לן שבגשם זה עושה בעיות, הביא שוב פעם פועל והמצב אותו מצב. אנחנו משלמים לו במזומן כל חודש ואין לו דאגות שמה נחסיר או נאחר, אבל לנו כדיירים יש חוסר שביעות מהבית. אנחנו משלמים בזמן אבל אין תמורה בעד המגורים. אני מרגישה שאני פשוט רודפת אחריו. ויש עוד בעיה בעת שנכנסים לדירה, שוב הגשם שאין לו הגנה ליד הדלת אז בגשם המים נכנסים מעוצמת הטיפטוף שלהם לבית, ואם לא אשים מגבת לכיסוי מתחת לדלת אז יש מים בסלון שילד הדלת, ואם מישהו בטעות יתלכך רטוב קיימת סכנת החלקה. בשביל לפתור את הבעיה אמרתי לו שעדיף לשים מגן מעל הדלת/מין סככה קטנה... בגלל שהדירה שלו ממוקמת מעל הדירה שבה אנו מתגוררים וכן מעלינו טיפה יש מרפסת שלו אז טענתו הייתה - שמה גנב יטפס. למרות שזה לא ימנע, הוא עדיין במחשבה הזו ובגלל זה לא ממהר לסדר את הליקויים שכה מטרידים אותנו - כדיירים. בחוזה אין סעיף יציאה כלל. אפילו סעיף ליקוי אין. הכל לטובתו. וכן יש סעיף שאומר שראנו את הדירה ושאין בה פעם ושהיא לשביעת רצוננו. זה סעיף שלא יכול לחזות את האקלים , וכן גם הבעיה הזו של הסדק והתפוררות הייתה עוד לפני חתימת החוזה. אז לפי מה שעיננו ראינו זה לא סעיף שקרי? ...לא יודעת למה להתייחס כבר. בחוזה הראשון היה סעיף ליקויים שבי כתוב שבעל הבית מתחייב לתקן דברים שקשורים לבית עצמו שלא אנחנו כדיירים גרמני. שאלתי היא ככה: אם אני אכתוב מכתב ואתן התראה של חודש בתוכן המכתב - ונניח המכתב לא ישפיעה והוא ישאר באדישות שלו האם זה נקרא מצידו הפרת חוזה? במכתב אמרתי לעצמי שאוסיף תמונה של הקיר והליקויים שיהווה אסמכתא ביחד עם התאריך שאציין לדברים שלא יצוצו כמו - התחשבנות עתידית במידת הצורך. להוריד מהשכר זה לא יעבוד כי הוא אדם די מבוגר - ואני פשוט בונה על זה שהיא גר מעלינו ומודע לרדיפות שלי...אבל זה מייאש אז אמרתי אולי מכתב יעזור. אשמח לתובנות ורעיונות נ.ב. בשנה הראשונה היה חוזה עם אפשרות יציאה בעזרת דייר חלופי. אבל בחוזה החדש הוא סגר את הסעיף הזה ואין אפשרות יציאה בו... מסקנה: הוא רוצה שאנחנו נמשיך בדירה ויקבל שקט. תודה רבה מראש מיואשת

שלום רב, יש לך 2 אופציות: האחת לתקן העצמך ולקזז משכר הדירה. השניה להודיע לבעל הבית על הליקויים ולתת לו חודש לתקן. אם לא תיקן יש לשלוח לו הודעה על ביטולת ההסכם. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ועכשיע אני שמה לב שהפורום דן על חוזים מוגנים... האם עדיין זה משנה עיניין המכתב? כל סעיף וסעיף בא לטובת בעל הבית, ובחוזה יש סעיף שאומר שאנחנו השוכרים ראינו את הבית ומקבלים אותו כשם שהוא (למרות שזו השנה השנייה עם חוזה וסעיפים חדשים) עם הפגמים ושאין לבוא בטענות...וכל זה למרות שידוע לו שאת הבעיה הזו גרם מזגן שדייר התקין ולקח את המזגן, וכן הבעיה נגרמת כשיש אקלים של גשם, שאת זה אגב אי אפשר לחזות בחוזה. בכל אופן, תודה על ההתייחסותך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זה לא משנה את תשובתי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר