חתימה מחדש על הסכם שכירות

אנו נמצאים בחנות שחלקה בדמי מפתח וחלקה בשכירות חופשית. עשינו חוזה לשכירות החופשית לפני כ-13 שנה (בחלק של הדמי מפתח אנו למעלה מ-30 שנה), כשהשכירות היא ל-3 שנים + אופציה לשנתיים, אך מאז הפעם הראשונה שחתמנו על החוזה, המשכנו לשלם דמי שכירות פעם בשנה, מראש, ב-4 צ'קים רבעוניים (זה מה שכתוב בחוזה), ללא חוזה נוסף. לפני כחצי שנה קנו את הבניין בו נמצאת החנות בעלים חדשים, והם רוצים שנחתום להם כעת על חוזה מחדש לשנה. האם אנו חייבים לחתום? האם הם יכולים לחייב אותנו לחתום למרות שינוי זה בתנאי החוזה הקודם? האם אנו מאבדים מזכויותנו כדיירים ללא חוזה אם נחתום כעת על חוזה מחדש?

שלום רב, ראשית יש לבחון את לשון ההסכמים. על פניו נראה כי הבעלים החדש של הנכס יכול לבקש לחתום על הסכם חדש. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התשובה, אך האם יש לנו זכויות מיוחדות כשאנו נמצאים בנכס ללא חוזה מחודש/חתום 13 שנה (למשל אי יכולת לפנותנו וכו'), והאם נאבד זכויות אלו אם נחתום על חוזה החדש?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה על התשובה. בהמשך לשאלה הקודמת, אנו רוצים לדעת כמה מגיע לנו לגבי החלק של הדמי מפתח, כאשר יפנו אותנו או אם נגיע להסדר עם הבעלים החדשים של הבניין. איזה הערכת שמאי אנו צריכים לגבי החלק הזה בחנות: הערכה כנכס פנוי, הערכה כנכס בדמי מפתח או גם וגם, כי לפי שמאי שהתקשרנו אליו ,כל הערכה היא שונה וכרוכה בתשלום אחר. מלבד זאת איזה אחוז מגיע לנו משווי הנכס אם אנו נמצאים בו 30 שנה ?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד און צוק

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר