התלבטות באשר לקניית דירה מקבלן

מונחת בפניי הצעה אטרקטיבית לקנות דירה אשר למעלה מ- 50 אחוז ממנה בנוי. מנגד, הקבלן דורש ממני סכום כסף מראש, אבל אין לקבלן ליווי בנקאי ועל כן אין ביכולתו לתת לי ערבות בנקאית. הקבלן מציע כחלופה, כי ירשום ע"ש הערת אזהרה + הטבה שבה מחיר הדירה יגולם בתשלומים או בכל הסדר אחר רק לאחר שאכנס לנכס בפועל הכניסה לנכס צפויה בעוד שנה. אני לא מרגיש הכי בטוח בגלל שלא אקבל ערבות בנקאית, במיוחד בגלל שאינני מרגיש בנוח להבטיח את עצמי אך ורק ע"י הערת אזהרה בלבד, כאשר מנגד הקבלן מודה שאין לו ליווי בנקאי וכמובן לא יכול לתת ערבות בנקאית. מה לעשות? האם העיסקה בטוחה ואני יכול ללכת לישון בשקט בזכות ההערת אזהרה בלבד כבטוחה לכספי? רק אציין, כי באמת הדירה אטרקטיבית, המחיר אטרקטיבי יחסית ונראית לי, אבל אני לא רוצה להפסיד בשל החסר בבטוחה. אודה למתן הרגעה, כי אין מה לחשוש ואני יכול להסתמך בפה מלא רק על סמך הערת אזהרה ולקדם את העניינים במתן כספים ורכישת הנכס. מה דעתכם?

ממו בוקר טוב , הערת אזהרה היא אחת מהחלופות עפ"י חוק המכר ( הבטחת השקעה לרוכשי דירות) על פיו יכול הקבלן לרשום לטובתך הערת אזהרה וכך חשב המחוקק. אבל - כמובן שאין מדובר בבטוחה הטובה ביותר וברור כי קיים סיכון מסויים אותו עליך לקחת בחשבון. עליך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום , הואיל וגם בהסכם המכר ניתן לבצע שיפורים משמעותיים לטובתך בהצלחה עו"ד רענן גל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד גל שלום, אני הולך להשקיע הרבה כסף ואני צריך לקחת סיכון על משהו שהינו מוחשי ובסיסי?מדוע?אין מספיק דירות במדינה מקבלן? כמו שאמרתי עדיין הנכס נבנה לאיטו ויקח לפחות שנה שניתן יהיה כנראה להיכנס לנכס. כוונתי הינה, בכך שראינו לא מעט בעיות בשנים האחרונות כאשר ויתור על ערבות וכשאין בנק מלווה עד כמה יכול להיות שהדבר מסוכן ללקוח ואני ממש חושש מזה להסתמך אך ורק על הערת אזהרה. אני חושב שדרישתי לקבל ערבות והערת אהרה היא דבר בסיסי מכל קבלן שהוא וזה א' ב' עוד לפני שבכלל נכנסנו לחוזה, כאשר הידיעה שיש בנק מלווה מרגיעה אותי שמישהו לפחות בדק את העניינים לפניי בשטח חובדק אף את הקבלן וזה כבר מרגיע בחלקו ונותן ביטחון כלשהו לעתיד הפרויקט. נשאל זאת אחרת, איזה שינויים כבר ניתן לבצע משמעותית בהסכם המכר שיהיו שווה ערך להבטחת ההשקעה, קניית הנכס והעברת הכספים לקבלן כמו שכתבת?האם אתה מדבר על שינויים שייתנו לי לישון בשקט בלילה או שאתה מדבר על שינוים תוכניים בחוזה שאין להם שום קשר לעניין הערבות או הערת האזהרה?אשמח לקבל מושג ואפילו קטן מה הכוונה בשיפורים משמעותיים בעבורי שייתנו לי את הכף ללכת על זה. בכל מקרה תודה על המענה ויום טוב בי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בכלל ולכן אבין במידה ולא תהיה תגובה לכך, כי אני לא מתחייב לקחת אותך או כל עו"ד אחר בכלל ואין ושלא יתפרש מדבריי כי אני מעוניין בסיוע משפטי או עו"ד ולכן מלכתחילה מתנצל ואבין חוסר מענה בעניין וסליחה מראש בכל מקרה. בי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר