רכישת דירה על הנייר מקבלן שעדין לא קיבל היתר בנייה

אני ואישתי רצינו לרכוש דירה על הנייר מקבלן שעדין לא קיבל היתרי בניה . חתמנו על מסמך נכונות לרכוש את הדירה ושילמנו פקדון . במסמך נכונות נרשם שבמידה ונבטל את הרכישה מנסיבות שלא תלויות בקבלן הפקדון יחולט . למחרת קבלנו טיוטא חוזה שבו ישנם סעיפים אשר לא הובאו לידעתנו טרם החתימה על מסמך ההתקשרות על ידי סוכן המכירות 1.יש לשלם שכ"ט לעו"ד קבלן מיד בחתימת חוזה כאשר אין עדין אישורי בניה שלא יוחזר במידה ולא יתקבלו אישורי הבניהׁ(לפני כן סוכן המכירות לא ציין שזה מיד בחתימת חוזה וחשבנו שזה מקובל לשלם במועד קבלת היתרי הבניה ) 2.התמורה של עד 95% תשולם לקבלן תוך 4 חודשים מהיתרי הבניה , גם אם הקבלן טרם התחיל לבנות( לפני כן סוכן המכירות אמר שזה לפי התקדמות הבניה ) 3.הקבלן ימנה חברת ניהול בשליטתו שתגבה דמי אחזקת בניין ללא התנגדות הרוכש ולא תהיה עילה לתביעה ( לפני כן סוכן המכירות לא ציין את זה בכלל ) החלטנו לא לחתום על החוזה והקבלן הציב אולטימטום שאחריו חילט את הערבות השאלה האם לפנות לבית משפט תביעות קטנות ולטעון שיש כאן סעיפים מקפחים שלא הובאו לידעתנו על ידי סוכן המכירות האם הסעיפים הללו מקובלים מבחינה משפטית לבקשתנו הקבלן סרב להכנת הסכם שהדירה משוריינת לנו עד היתרי הבניה ואז יחתם הסכם רכישת דירה ורק אז ידווח למס שבח ומס רכישה

קובי שלום רב תודה עבור פנייתך. על פי כללי הפורום אין באפשרותי ליתן יעוץ פרטני קל וחומר בחינת חוזה וצרופיו. אשר על כן באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי אשר ינחה אותך בהתאם זאת על סמך בדיקה יסודית ומקיפה של העובדות בכללותן ומסמך הנכונות אודותיו מדובר. ככלל, עסקינן בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)המפרט כיצד ניתן להבטיח את כספי הקונה. בהצלחה. דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין. אין האמור בבחינת יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר