פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק נ' קבלן על אי רישום בית משותף

שלום רב ובוקר טוב, שאלה לי בנוגע לפיצוי מוסכם בחוזה מכר ביני לבין הקבלן בגין אי רישום בית משותף. לאחר שנים רבות, כאשר תקופת ההתיישנות כפי שיפורט בהמשך מקרות כניסתי לנכס ועד קבלת טופס 4 ועד הלום עדיין תקפה ביחס לתביעה לפיצוי מוסכם (האם זה בכלל רלוונטי ההתיישנות לאור לעניין עיקרון ההפרה המתמשכת?), רישום בית משותף בבניין הוסדר סוף סוף במלואו לאחר הליך משפטי שאני לא הייתי צד לו מטעמיי. היה ידוע לי כנתון ברור מזה זמן רב, כי יש לי בחוזה סעיף פיצוי מוסכם בהסכם המכר מול הקבלן המורה לו על מתן פיצוי ללא הוכחת נזק לידיי על אי רישום הבית והדירה עד תקופה מסוימת לה התחייב הקבלן בה לא עמד כלל וחרג ממנה, תקופה שאין חולק כי הקבלן איחר בה רבות ובאופן בלתי סביר ברישום עד הלום מולי. כפי שציינתי העילה עדיין קיימת ולא התיישנה אך הרישום הוסדר סוף סוף, האם תעמוד תובענה זו כדין וניתן יהיה לתבוע בגינה על הפיצוי המוסכם המגיע לי גם אם הרישום כבר הוסדר כאשר הפיצוי כמצוין בסעיף הוא ללא הוכחת נזק? האם בכלל קיים איזשהו נפקות לכך שבגלל שהרישום בסוף הוסדר זה מייתר תביעה לפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק או שניתן לתבוע כי בכל זאת הקבלן לא עמד בזמנים ואין לי חובה להוכיח שניזוקתי עפ"י ההסכם? אני מדגישה כי בסעיף בין הקבלן אלי, נקבע במפורש כי הפיצוי על אי הרישום הוא ללא הוכחת נזק כשבפועל הרישום הוסדר רק לאחרונה, כאשר בכל התקופה עד לניהול ההליך המשפטי ע"י גורמים אחרים נשלחו מכתבי התראה מטעמי ועל ידי באי כוחי דאז התובעים את הפיצוי והסדרת הרישום, אך בהליך המשפטי עצמו לא הייתי מעורבת ו/או מיוצגת. החשש הינו בגלל העיתוי, האם תובענה מזו תיתכן לכאורה ותהיה קנטרנית ו/או אולי אף חסרת תום לב ו/או נגועה באי ניקיון כפיים ותידחה ע"י בימ"ש ואקבל הוצאות וסתם אבזבז שכ"ט עו"ד בגלל שכבר הוסדר הרישום אפילו שעברו הרבה מאוד שנים מקרות ההתחייבות, אבל אין עדיין התיישנות כי חיכיתי לסיום ההליך המשפטי והרישום? האם העובדה שאין צורך בהוכחת נזק על ידי בגין האמור בהסכם תייתר את נפקות הרישום העכשווי שהוסדר רק לאחרונה וניתן יהיה לתבוע גם לאחר מכן בגלל האיחור החריג כל כך של הקבלן אלי? כאמור תקופת ההתחייבות והרישום עצמו מצד הקבלן ומנגד הרישום וסיום הטיפול המשפטי בתיק היה רק לאחרונה ונעשה זמן רב מאוד אחרי, כאשר מנגד לי יש עדיין עילה שלא התיישנה בגין האמור לעיל ורק לאחרונה נודע לי מאותם גורמים שהרישום הוסדר בהליך משפטי נפרד שלא הייתי צד לו, למרות שכאמור בטרם קיומו פעלתי רבות בתלונות ומכתבי התראה בדרישה לקבלת הפיצוי והסדרת הרישום ובזכותי בכלל גורמים אחרים פתחו בהליכים נגד הקבלן ורק כך הוסדר סוף סוף הרישום. האם הגשת תביעה שכזו בדין ויש סיכוי עקרונית לפיצוי וניהול ההליך מול הקבלן בבימ"ש לאחר שהרישום הוסדר בפועל בפועל וסיום ההליכים המשפטיים באותה סוגיה? האם ייתכן ואהיה מושתקת מלתבוע את הפיצוי המוסכם למרות שברור לכל כי גם אם הרישום הוסדר מדובר באיחור רב של שנים רבות? במידה ואותם גורמים תבעו באותו הליך פיצוי רק לעצמם באותם נסיבות מול הקבלן זה סוגר את הגולל עלי ולתבוע בעילת הפיצוי המוסכם?האם לא רואים את ההפרה כמתמשכת לצורך הפיצוי המוסכם כ – 7 שנים מיום הרישום בפועל?האם בעצם כל יום שהרישום לא מתבצע ההפרה, יש כאן בעצם הפרה מתמשכת וההפרה משום כך בעצם מתחדשת ולכן אין נפקות להתיישנות? האם אני יכולה לתבוע עכשיו את הקבלן ללא קשר להסדרת הרישום והזמנים הקבועים בחוזה בגין התחייבות הקבלן לרישום תוך הזמן המוקצב אותה עבר מזה זמן רב בהפרה גסה ובלתי סבירה ובגינה ניתן לי כדבר שאין עליו חולק בחוזה פיצוי מוסכם באופן ברור, מעוגן ובסכום נקוב אשר עליו אין עוררין? חשוב לי לדעת האם יש לי צ'אנס שלא אצטרך סתם לשאת ולשלם הוצאות עו"ד, אגרות, חוו"ד מומחה ועוד לריק בגלל ההתיישנות לכאורה, כי חשוב לי לפעול נגד הקבלן בעניין ולקבל את הפיצוי בגין ההפרה שהתחייב ללא הוכחת נזק ואני לא רוצה לבזבז סתם את כספי לריק כי ההוצאות רבות. מה דעתך/כם?מה הסיכויים? תודה רבה ושבוע טוב

שלום, בעקרון, אם הזכות לפיצוי מוסכם קמה בעקבות הפרת הסכם שאכן התרחשה, יש סיכוי. יחד עם זאת, לא הייתי ממליץ להגיש תביעה מבלי להתייעץ עם עו"ד שיקרא את כל החומר וישמע את כל העובדות. בברכה, דותן לוי, עו"ד ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר