איחור לא מוצדק במסירת דירה מקבלן - גורר פיצוי נוסף?

הסעיף המקורי בחוזה רכישה שלי כתוב: "מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 21 לעיל, הקונה מצהיר כי ידוע לו שהמועד בו מתחייב המוכר להשלים את בנית הדירה הינו מועד מתוכנן, וכי יחד עם זאת, בשל כוח עליון, נסיבות החיים ותנאי המשק בישראל, עלולים להיווצר עיכובים בבניה ובביצוע עבודות הפיתוח אשר יגרמו לפיגור בהשלמת בניית הדירה וממילא יגרמו לדחיית מועד המסירה. עיכוב כאמור יכול שיהא בשל נסיבות שאף שהמוכר יכול לצפותן אך אין לו שליטה עליהן, או שעל מנת להתגבר עליהן על המוכר להשקיע משאבים או מאמצים בלתי סבירים (להלן: "נסיבות מצדיקות"). במקרים שכאלה ידחה מועד השלמת הדירה באורך התקופה בה לא התנהלה העבודה באופן תקין ומסודר בתוספת זמן סביר להתארגנות." אני הוספתי סעיף בנספח: "ימחקו המילים :"נסיבות החיים ותנאי המישק בישראל". שאלתי היא - האם זה מעמיד אותי ברמה הפרקטית במצב שונה כאשר הדירה נמסרת באיחור של 4 חודשים (לא היה סיבה של כח עליון) או בעצם אין הבדל? שאלה אחרת: האם יש לי זכות לדחות את קבלת הדירה עד מיצוי תיקון כל הליקויים שמצאתי, גם אם אינם בטיחותיים והדירה ראויה למגורים? בתודה, יצחק

יצחק שלום, חוק המכר (דירות) קובע מנגנון פיצוי ברור במקרה של איחור במסירת הדירה שאינו נכלל בקטגוריה של כוח עליון. יחד עם זאת, נקבע כי הצדדים יכולים להתנות על מנגנון הפיצוי במקרה של נסיבות שאינן בשליטתו של המוכר ושהסיכון להתרחשותן ותוצאותיהן אינו מוטל עליו, בלבד. היות ומדובר על חוק קוגנטי לא ניתן להתנות עליו אלא לטובת הקונה. לשאלתך השניה - הכל בכפוף להוראות ההסכם. ככלל, במקרה בו הדירה ראויה למגורים, לקבלן ישנה אורכה לביצוע הליקויים שנמצאו בתוך תקופת הבדק, מבלי שהדבר יגרור דחיה במועד המסירה. בברכה, ליאנה ידגרוב, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר