מכירת דירה מקבלן טרם סיום בנייתה

עו"ד לוי שלום, 1) רכשתי דירה לפני כחצי שנה מקבלן. המסירה של הדירה היא רק בעוד שנה מהיום. כרגע אני מעוניין למכור את הדירה הנ"ל לצד ג' ללא כל רווח הון ואף בהפסד. 2) כמו כן הצהרתי על מכירת הדירה שברשותי בתוך 24 חודש ע"מ לקבל פטור ממס הרכישה. שאלתי: 1) אם אני מוכר את דירה טרם סיום בנייתה ובסכום הנמוך ממחיר הרכישה כפי שרשום בחוזה מול הקבלן,האם חלה עליי חבות מס כלשהי? האם קיים מיסוי ספציפי על מכירת דירה שטרם הסתיימה בנייתה? 2) האם כדי להנות מהפטור על מס הרכישה אני חייב למכור קודם כל את דירתי הראשונה, או שאין חשיבות לסדר הפעולות כל עוד אני מוכר אותה תוך 24 חודש (מתאריך רכישת הדירה השנייה) כפי שהתחייבתי?

בקצה המזלג, אם אתה מוכר דירה שעדיין לא התקבל בעדה טופס 4, למעשה אין מדובר בדירת מגורים כי אם בזכות אובליגטורית (חוזית) לקבלת דירה, זכות שכזו אינה פטורה ממס שבח, אך הואיל ואתה מצהיר כי יצאת מופסד מהעסקה, אזי אין התעשרות ומתי שאין התעשרות אין מס (למעט מס רכישה), לגבי עניין מס רכישה, הדבר קצת יותר סבוך, הואיל ובסוף העסקה לא הבשילה לכדי רכישת דירה כי אם רק עסקה במקרקעין, שעליה מס הרכישה עומד על 5% ויחד עם זאת אין המדובר במקרה הקלאסי של ביטול עסקה. בברכה, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר