אחריות קבלן בנושא המשכנתא

שלום רב, לפני כחודש רכשנו דירה. כאשר נודע לנו על עליית המע"מ הזדרזנו להעביר את יתרת התשלום בכדי לא לשלם את עליית המע"מ (כפי שצוין בחוזה). וכך פנינו לבנק להתחלת התהליך. קיבלנו אישור עקרוני אך נוכחנו לדעת שהמשך התהליך מתעכב במחלקה המשפטית של הבנק. בנקודה זו, היות ולא רצינו לפספס את המועד פנינו אפילו לבנק אחר שגם הוא התעכב בגלל אישורים משפטיים שלא קיבל מהקבלן. הבנק טען שאישור הזכויות מול מנהל מקרקעי ישראל לא בתוקף והקבלן לא המציא אישור בתוקף.. שאלתי היא: 1. האם יתכן ששני בנקים מהמובילים במדינה לא מאשרים משכון של נכס? 2. האם עליי לחשוש לעתיד החזקה בדירה? 3. מה הזכויות שלי במקרה כזה? שהשליטה שלי על הנעשה ועל זירוז ההליך היא אפסית.. בתודה מראש

בגדול על הקבלן להמציא את האישורים הרלוונטים כדי שהרוכש יוכל לקבל משכנתא למימון הרכישה. עד כמה על הקבלן לעזור לרוכש בעניין זה? תלוי מה אומר הסעיף הרלוונטי בחוזה. בחינת מסמך טריוויאלי כמו אישור זכויות תקף, היה אליך לבדוק בטרם נכנסת לעסקה. נכון לעכשיו וכדי לזרז את ההליך ולהיות יותר רגוע, בקש מהקבלן אישור זכויות בתוקף, במידה והדבר אינו בהישג ידו, בקש ייפוי כוח כדי להוציא אישור כזה בעצמך ממ"י בתקווה ששם לא תהיה בעיה להמציאה. בכבוד רב ובהצלחה עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר