חתימת חוזה, הערת אזהרה ושעבוד דירה חדשה מקבלן

שלום, אני עומד לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן, דירה שתהיה מוכנה בעוד כשנה וחצי בפרויקט שכולל גם פיתוח סביבתי (רחוב, שצ"פ וכו'). כיוון שהקבלן הוא חברה פרטית הוא החליט שלא לקחת ערבות בנקאית על הפרויקט אלא לרשום הערת אזהרה על הפרויקט. בנוסף, לקח הקבלן משכנתא נמוכה (2 מיליון שקלים) כשעבוד על השטח. אני נדרש לשלם לפי חוק המכר (מדרגות התקדמות הבנייה) ועד שהוא יסיים את השעבוד - התשלומים יופקדו בחשבון נאמנות ואז יש לי סוג של בטוחה. הבעיה היא שמכיוון שמדובר במשכנתא מאוד נמוכה שהוא לקח, הרי שתוך זמן מאוד קצר הוא יחזיר אותה וישחרר את השעבוד ואז הכספים שלי כבר לא יועברו לנאמנות אלא ישירות אליו ואז - אם יפשוט את הרגל או יגיש לי דירה כשהפרויקט עצמו לא סיים פיתוח סביבתי - אני עלול להיות בבעיה. אשמח לשמוע עצה להתמודדות עם הסיטואציה. תודה!

אם אני מבין נכון, הבטוחה שלך היא הערת אזהרה בגובה הסכומים שאתה משלם לקבלן בהתאם להתקדמות הבנייה. לעניין הנאמנות, אתה צריך לבדוק מהם התנאים שצריכים להתקיים על מנת שהנאמן יעביר את הכספים לקבלן, כמו כן, עדיף ורצוי שהנאמן יהיה נאמן גם שלך וגם של הקבלן ונאמן שהוא לא קשור לקבלן בצורה ישירה או עקיפה. אגב כך, הייתי ממליץ לך לבדוק את הקבלן בכל המרשמים הרלוונטים (רשם הקבלנים וכדומה), ובנוסף, לשוחח עם דירים בפרויקטים קודמים של הקבלן ולקבל מהם אינפורמציה על דרך התנהולותו הן במהלך הבנייה (לגבי שינויים) והן לאחריה (לעניין תיקונים בממכר). בברכה, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר