פריסת תשלומים ברכישת דירה חדשה מקבלן

שלום, אנחנו מעוניינים לשדרג את הדירה שלנו מ-4 חדרים ל-5 חדרים. הדירה שלנו שווה בערך 2.1 מיליון ויש לנו משכנתא של 860 אש"ח. כלומר, על חשבון הדירה הקיימת נוכל לקבל כ 190 אש"ח נוספים. הדירה החדשה עולה 2.5 והקבלן רוצה 15% בחתימה. כלומר 375 אש"ח. מלבד הכסף של הבנק אין לנו הון עצמי לשלם לקבלן. הצעתנו לקבלן הייתה 10% בחתימה כלומר 250 אש"ח, 190 אש"ח על חשבון המשכנתא הקיימת ו-60 אש"ח הלוואה מסחרית. ולאחר מכן, 5% נוספים במועד סמוך על כהלוואה גישור אבל על הנכס החדש. היינו בכמה משרדי מכירות, הם טוענים שמבחינה חוקית זה בלתי אפשר לרדת מעבר ל 15% פיצוי מוסכם. חיפשתי על כך בחוק ולא מצאתי משהו שמדבר על 15%. האם זה דרישה בסיסית בחוק או של הגורם המלווה? האם אתה מכיר מקרים בהם היה ניתן לעשות פיצול שכזה? תודה רבה לך

אין הוראה חוקית הקובעת את היקף הפיצוי המוסכם. פיצוי מוסכם הינו על פי הסכמת הצדדים ובית המשפט יכול להתערב במקרה והפיצוי חורג מפיצוי ומגיע לכדי קנס.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר