בנק מלווה כנושה מועדף מול קונה דירה

קבלן בהסכם מכירת דירה רושם שמתן ערבות בנקאית מותנית בהסכמת קונה לחתום על חוזה לטובת אדם שלישי שבו מופיעה פסקה שהבנק המלווה והמנפיק ערבות בנקאית לקונה יהיה נושה מועדף מול הקונה. נראה לי שבפשיטת רגל של החברה יתכן מצב שהקונה לא אוכל לממש ערבות ולקבל כסף בחזרה או אפילו ייקחו ממנו את הדירה כי הבנק הוא הנושא הראשון בתור הזכאי לממש את משכנתאות שנתן לחברה לפני מימוש זכויות של שאר נושים? למעשה, החברה מנסה לרוקן מתוכן חוק המכר: " הבטחת השקעות רוכשי דירות"... גם מכתב ההחרגה משעבוד של הבנק במקרה זה נחות מול עדיפות הבנק מול קונה. האם אני צודק? האם הקבלן מפר את החוק בכך שמחייב קונה לחתום על חוזה מפוקפק אם לא לומר בלתי חוקי לטובת אדם שלישי שהוא לא נמנה בין המוכרים. בתודה מראש

ברק שלום, הבנק מנפיק ערבות חוק מכר לפי החוק. לא ראיתי מעולם ערבות חוק מכר שהונפקה על ידי הבנק והוגבלה אם יש כזו הראה לי את הערבות. הבנק אינו שותף של הקבלן ולכן אני יוצא מנקודת הנחה שהוא לא יפעל בניגוד לחוק. אני מניח שלא קיימת ערבות חוק מכר מגבילה אלא ערבות חוק מכר משופרת וההכרעה הינה על פי נוסח הערבות ולא על פי נוסח ההסכם. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר