קניית דירה חדשה לא מהקבלן ישירות

שלום, אני מתעניין ברכישת דירה (בבית משותף) שעתידה להימסר למוכר מהקבלן בעוד מספר חודשים. איך מבצעים עסקה מסוג זה? מה חשוב לשים לב? כאמור, כרגע החוזה של הקבלן מול המוכר (ואני מניח שקיימת הערת אזהרה על שם המוכר), איך אני מקבל את הזכויות על הדירה? האם אני צריך לחתום על חוזה מול הקבלן על מנת שתשמר האחריות של הקבלן על הדירה? מה עושים במידה ועל הדירה קיימת משכנתא של המוכר? ואני צריך גם למשכן את הדירה בעצמי על מנת שאוכל לרכוש אותה? תודה, לירון

בגדול, סביר להניח שלמוכר אין הערת אזהרה כי אם ערבויות לפי חוק המכר (דירות). בעסקה שכזו סביר להניח שהבניין לא רשום כבית משותף ולא רשומה זכות במקרקעין על שם המוכר, כי אם כל זכויותיו של המוכר הן זכויות אובליגטוריות ולא זכוות קניין בדירה. אזי, המוכר מוכר לך את הזכות החוזית לקבל דירה מאת הקבלן, כמובן, שיש לקחת משנה זהירות, דהיינו, שהערבויות הבנקאיות יהיו על שמך ולא על שם המוכר לבחון את כתב ההחרגה של הבנק המלווה ואת כל שאר תנאי החוזה המקורי וכו' וכו'. בכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר