הפרת חוזה מכר - זכויות הרוכש ודרכי פעולה

שלום וברכה בחודש 7/2013 רכשנו זכות לדירה מחברה ידועה . הקרקע עליה עתידה הייתה להבנות הדירה הייתה ללא תב"ע והחברה מצידה הבטיחה בחוזה לעשות את כל הנדרש ע"מ להשיג תב"ע והיתרי בניה ללא נקיטת זמן מוגדר לתהליך. בחוזה ישנו סעיף המורה על אפשרות ביטול החוזה ע"י מכתב והחזרת הכספים ששולמו עד לאותו תאריך באם לא תהיה למגרש אישור תב"ע בתוך שנה מחתימת ההסכם. (כפי שאכן קרה) במהלך השנים פנינו אלהם בבקשה להבין מה מצב הקרקע והאם היא מאושרת והם בתגובה אמרו תמיד מתקדם,זה לוקח זמן נראה שעוד מס' חודשים כבר יהיה אישור וכו'. במהלך 1/2016 עשינו בירור יסודי מול מחלקת ההנדסה במקום, שם נאמר לנו כי ייעוד המגרש עליו התעדה להבנות הדירה הינו ייעוד ציבורי וכי במהלך השנים הללו לא הוגשה שום בקשה ע"מ לקדם את עניין אישור התב"ע לבניית דירות מגורים על המגרש מצד החברה. כאשר פנינו אליו בבקשה שיעביר אותנו למגרש אחר עליו יש אישורים -התחילה סחבת מצידו (אני אעביר אתכם אם יהיה לי, צריך לחכות...בואו נפגש חודש הבא ואח"כ עוד דחיות וכו') כאשר פנינו אליו בדרישה להחזרת הכספים ביקש שנביא לו אישור מרשות המיסים על מס הרכישה בעסקה אעפ"י שאין זה צריך לעכב את החזרת הכספים .ברשות המיסים התברר לנו כי לא דווחה שום עסקה על שמנו. 1.עכשיו ברצוני לדעת מהן זכויותי בחוק 2.לעניין השבת הכספים 3.האם ביכולתי לדרוש פיצויים בגין עליית ערך הקרקע(שכן ערך הדירת בשוק עלו בכ250000 ש"ח) שכן לא מסר לנו שום הודעה בדבר הפיכת המגרש לייעוד ציבורי-אחרת היינו מושכים את כספינו כבר אז. 4.מהן דרכי הפעולה הנדרשים ממני ומה סדר עשייתם 5.מה קורה אם הוא מסרב לפגישה בה ניתן לו את מכתב ביטול ההסכם /מכחיש כי קיבל מכתב ע"י דואר רשום למשל. 6.מה נוסח מכתב ביטול הסכם והאם ניתן לכתוב מועד מוגדר להשבת הכספים-נניח תוך 7 ימים ממתן המכתב. 7.מה מותר לומר במהלך הפגישה באם מתחיל לתקוף מילולית או מתחמק מחובתו. 8.לאיזה רשויות ביכולתי לפנו ע"מ לכפות עליו את השבת הכספים ואילו סנקציות יוטלו עליו/על החברה בעניין. אודה מאד על תשובתכם המהירה

יסכה שלום רב, השאלות הנ"ל דורשות ייעוץ ופגישה אישית נא פני אלי דרך הטלפון שבאתר בברכה, אבי א. ששו, עו"ד ששו - וקנין ושות', משרד עורכי דין ונוטריונים דניאל פריש 3 תל אביב

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר