פיצוי דמי שכירות כתוצאה מעיכוב

שלום רב, רכשתי דירה ב- 1/1/2011 והקבלן עדיין לא סיים לבנות את הדירה (באמת מוגזם)!!! בסעיף הפיצויים רשום שתשלום השכירות החודשית כתוצאה מעיכוב הוא 4500 ש"ח שמהווה כ- 150% מערך הדירה. בפועל השכירות באיזור הדירה הוא כ- 6000 ש"ח כך ש- 150% הם 9000 ש"ח ולא 4500ש"ח. האם יש מצב שבו ניתן לחייב את הקבלן לשלם את הסכום הגדול של 9000 ש:ח, או מה שכתוב בחוזה זה מה שקובע? האם זה בכלל חוקי ותקף לרשום סכום שהוא לא נכון? שאלה נוספת היא לעניין תשלום ערבות חוק מכר, שהקבלן גלגל על הקונה את תשלום הערבות בסך של 1% לשנה, האם זה חוקי? תודה רבה

גד שלום, תיקון 5 לחוק המכר דירות נכנס לתוקף ביום 6/4/2011 ולכן התיקון לחוק אינו נופל על ההסכם שלך שנחתם לפני החוק. בנסיבות אלו הדין שחל הינו הדין שקדם למועד חקיקת החוק. אני מציע שתפנה לעורך דין אשר מתמחה בתחום ותקבל יעוץ לגבי האפשרויות העומדות בפנך מבחינה משפטית . לעניין השאלה שנייה שלך הרי שהוראות החוק קובעות שהתשלום חל על המוכר כלומר על הקבלן אולם יש לכך סייגים ולצורך מתן תשובה צריך להראות את הסעיף הרלוונטי בהסכם. בכל מקרה מצ"ב סעיף 3 א לחוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות 3א. (א) כל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, לפי חוק זה (להלן – ההוצאות), יחולו על המוכר. (ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו, אם על פי חוזה המכר על המוכר לשלם את ההוצאות בשביל הקונה, והמבטח או נותן הערבות הבנקאית, לפי הענין, הוציא קבלה על שם הקונה. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר