שלום אנו קונים דירה מקבלן ובמפרט מצורף להסכם ובתוכנית שהציגו בפנינו כתוב ששטח הדירה הוא 160 מ"ר ושטח מרפסת השמש הוא 40 מ"ר (חלק ממרפסת השמש מקורה על ידי הקומה מעל). לעומת זאת, בהסכם נאמר ששטח הדירה הוא ברוטו וכולל שטח מרפסות מקורות וכן חלק יחסי ברכוש המשותף כולל פיר מעלית ומבוא לדירות. הם כותבים שאם יש סתירה בין המפרט בין ההסכם, ההסכם גובר. מה דעתך על זה? יוצא ששטח הדירה יהיה הרבה פחות מ-160 מטר כי יכלול את החלק המקורה של המרפסת וחלק מהשטח המשותף?? זה בכלל חוקי הסכם כזה? תודה מראש
רוני שלום רב,
הוראות החוק קובעות כיצד יש לחשב את שטח הדירה ואילו צריכים להיות רשומים במפרט הדירה ובתוכניות המצורפות להסכם.
אוכל להעביר לך את האסמכתא לכך אולם כדי שתבדוק את המפרט והתוכניות שצורפו.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אבי ששו
053-6130150
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אמיר שלום, נראה לי שיש כאן אי הבנה של הבעיה. לפי שאני מבין הבית נרשם כבית משותף ולכן צירך להשלים את הרישום על שם הבעלים ואז בכלל אל צריך את אישור הזכויות. מה שהחברה המשכנת רוצה זה השלמת הרישום...
המשך תשובה