רכישת דירה ראשונה מידי קבלן

שלום רב. אני מתעניינת לקנות דירה ראשונה מקבלן. הפרוייקט נמצא בערך במחצית הדרך. יש בנק מלווה- לאומי ויש חברת ביטוח מלווה- הראל. השאלה שלי היא: בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות הקונה) האם ישנה מסגרת זמן לבנק המלווה להשלים את בניית הפרוייקט במידה והקבלן פשט רגל או מכל סיבה אחרת שהקבלן לא מקיים את חלקו בחוזה. אם ישנה מסגרת זמן שכזו, מה היא? (שנה שנתיים או שיכולה להיות 30 שנה?) ולחידוד השאלה, אני יודעת שהבנק אמור לשלם לקונה דמי שכירות1.5X במשך 9 חודשים ...השאלה עד מתי? מתי הבנק צריך להגיד "די, לא הצלחתי לסיים את הפרוייקט, קחו את הכסף חזרה"...? בתודה מראש.

מאי שלום רב, השאלה שלך מורכבת ובכלל לא פשוטה. יחד עם זאת, אנסה להעביר את עיקרי הדברים. הבנק המלווה מעונין להשיב לעצמו את הכסף בדרך המהירה ביותר שניתן ולכן מה שמוביל אותו זה האינטרס הזה. כאשר הוא נתן ערבויות חוק מכר יש תמיד סיכון של הרוכשים שיפנו לפדיון הערבות בתנאים המפורטים בערבות. פשיטת רגל של הקבלן הינה עילה לפדיון הערבות. יש במהלכים האילו סיטואציות משתנות ולכן קשה לחזות הכל מראש. כמובן שהרקורד של הקבלן מאוד חשוב ועצם העובדה שהבנק נתן לקבלן ליווי צריך לתת יותר ביטחון. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר