איחור במסירת דירה- הפרת חוזה על ידי הקבלן

בינואר 2013 נחתם חוזה עם קבלן לרכישת דירה של מחיר למשתכן. החוזה שהיה אמור להיות מפוקח על ידי משרד השכון מציין שישנה אפשרות לאיחור של 60 יום. והפיצוי הינו 400 ש"ח לחדר, כשבפועל ממוצע שכ"ד באיזור הינו לפחות 1100 ש"ח לחדר. בניסיון לשנות בחוזה את הסעיף הזה (ואחרים) נאמר שלא ניתן לעשות שינויי בגלל שזהו פרויקט מחיר למשתכן. עתה, עברו יותר מ- 120 ימים. לא התקבל שום פיצוי ויתרה מכך, הקבלן אינו מגיב לפניות אישיות שלי ומעורך דין שלי. שלח מכתב בו מציין שבשל מבצע שובו אחים וצוק איתן הוא מאריך את תקות ה"גרייס" שלו. בפניה למשרד השכון קיבלתי את התשובה הזו: משרדנו לא אישר דחיה במסירת הדירות בגין תקופה זו. לעניין קבלת אישור המשרד להארכת מועדי מסירת הדירות, נציין כי המועד למסירת הדירות הנרכשות הינו פועל יוצא של משא ומתן אשר מקיים הקבלן עם רוכש הדירה וללא מעורבות משרדנו. מועד מסירת הדירה הינה זכות חוזית של רוכש שהדירה, כאשר חוק המכר (דירות) התשל"ג – 1973, קובע סעדים ברורים לרוכש הדירה במקרה של איחור במסירת הדירה. שאלה- מיהו הגורם המאשר לקבלן לאחר במועד מסירת דירה?? האם פניה לתביעה קטנה מתאימה כאן? תודה!

דלית שלום רב, החוק ברור ועל הקבלן לשלם פיצוי על פי האמור בחוק. הפיצוי בשמונת החודשים הראשונים עומד על 150% מדמי השכירות של דירה כזו. בכבוד רב, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על המענה לגבי שאלתי הקודמת. אשמח להתיחסותך, שהקבלן שלח מכתב בו הוא מציין שהוא מוסיף מעבר ל- 60 ימי גרייס, עוד 74 ימים על מבצע צוק איתן ושובו אחים. ממי אני יכולה להשיג מסמך שאסור לו להוסיף לעצמו ימי "גרייס". משרד השכון שלח לי הודעה שהם לא אושרו, אבל תשובה חמקמקה... תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר