קבלן שינה תוכנית מטבח על דעת עצמו

במסגרת פינוי בינוי חתמנו חוזה עם קבלן בו פירוט מיטבח ומיקומו. עכשיו כשהחלה הבניה קיבלנו תוכנית שונה למיקום המטבח כזו שמאלצת לשנותו ןלהחזירו לתוכנית המקורית אבל הקבלן דורש עלות הזזת שקעים ואינסטלציה וספק המטבח טןען שברגע שמזיזים זה לא סטנדרט ומתמחר רגיל מה שמאלצנו להוסיף לא מעט כסף. שאלתי היא האם שינוי תוכנית המטבח.מיקומו ללא ידיעתנו והסכמתינו מהווה הפרת החוזה?כי הרי בשלב המשא ומתן עוד יכולנו לנהל שינויים אבל עכשיו כאלו סינדלו אותנו

חני שלום רב, לא הצלחתי להבין את שאלתך. כיצד שינווי בתוכנית בשלב מוקדם לפני ביצוע משנה את ההתחייבויות וגורם להוספת כסף? מה שהוא כאן לא ברור או לא הגיוני בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. אסביר . בחתימת החוזה המיטבח היה ממוקם בשתי קירות בצורת ר ועל כך הוסכם ונחתם. עכשיו כשהבניין נמצא בשלבי בנייה וקראו לנו לבחור ספקים וכו גילינו כי המטבח הועבר לאורך לקיר ממול ל -ר שחוצץ בין הסלון למטבח . אם נירצה לעבירו לתכנית המקורית ל-ר זה נחשב בעיניו שידרוג מטבח שמצריך תוספת על שינוי ארבע נקודות מהקיר המאורך ל-ר. ובנוסף מבחינת הספק מטבחים ברגע שאתה משנה מיקום זה לא נחשב כבר סטנדרט ואז לא תוכל להזיז המטבח שהקבלן נותן כפי שהוא והוא מתמחר אותו במחיר רגיל בקיזוז זיכוי מינימלי על הסטנדרט. מה שיוצא הוא שהשינוי שהקבלן עשה מהתוכנית עליה חתמנו ואותה רוצים כפי שהיא גורר עבורינו הוצאות כספיות כדי להחזיר לתוכנית המקורית. אם תירצה אוכל לשלוח שרטוט שמרטה ההבדל. תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אסביר שאלותיך.. המטבח הוא בצורת ח, כאשר הקיר השמאלי של הח הוא קיר חוצץ בין הסלון למטבח . בתוכנית המקורית שחתמנו עם הקבלן(על השרטוט חתמנו כל בעלי הבתים בפינוי בינוי) המיטבח ממוקם ברייש השמאלי . כך שהקיר השמאלי החוצץ ריק ממיטבח והתכנון שלי היה להורידו כדי לפתוח הסלון והמיטבח כאיזור פתוח אחד. אבל עם התחלת הבנייה ולאחר החתימה על החוזה הקבלן החליט על דעת עצמו להעביר השתי מטר מיטבח לקיר החוצץ הזה ואז שביקשנו להחזירו לתוכנית המקורית טוען שזה נקרא שינוי ומבקש סכום כסף על העברת נקודות אינסטלציה וחשמל וכן בגלל שמעבירים המטבח זה כבר לא מוגדר סטנדרט ואתה נידרש לתכנו עם הספקים שלו מיטבח חדש במחיר גבוה ולהתקזז עם זיכוי ולשלם כ10000 שקל נוספים. למעשה השינוי שהוא עשה מהשרטוט והחוזה המקורי גורם לנו להוציא כספים שלא היינו מוציאים לולא השאיר התוכנית כפי שנחתמה בחוזהושאלתי היא האם הוא מחויב לשרטוט בחוזה והאם אין זו הפרת חוזה ועלינו לדרוש שיתקין המיטבח כפי שיש בחוזה? תודה על התייחסותך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חני שלום, על פניו טענותך ודרישתך מוצדקת - יש לבחון את המסמכים במלואם כדי לחוות דעת מדוייקת בנושא. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהמשך להתכתבות ושאלתנו , פנינו ליזם והוא ענה לנו כך: מיקום המטבח: 1. נספח ט' להסכם עם היזם הציג תוכנית רעיונית / עקרונית של הדירה. 2. בתוכניות הביצוע נקבעו הדברים סופית, לרבות מיקום המטבח. ההסכם התיר ממילא שינויים שאינם מהותיים ללא צורך בנטילת רשות. 3. שינוי מתוכנית זו אפשרי אך גורר חיוב כפי שנמסר לכם. הנקודה היא שעברנו על החוזה של הפינוי בינוי ולא רשום בשום מקום שהוא רשאי לעשות שינויים מהותיים או אחרים. ההפך רשום כי אם יגיש לתוכנית היתר ויהיו שינויים עליו להביא לאישור וועד הבית של הפינוי בינוי. מה עוד שלא ברור לנו האם החוק בעניין באופן כללי ואולי משהו שגם אם לא נירשם מתיר לו לעשות כן? כמו כן, נישמח לקבל ממך מידע לגבי עלות של בדיקת הנושא באופן משפטי במסגרת ייעוץ על מנת לבדוק התכנות לתביעה או אחר בענין. תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר