כניסה לדירה שנרכשה מקבלן לווידוא ביצוע שינויי דיירים

רכשנו דירת גן מקבלן עוד בטרם החלה בנייתה. מכיוון שכך, התאפשר לנו לבצע שינויים רבים בתוכנית החשמל והאינסטלציה של הדירה (מול הקבלן כמובן). הסכם שינויי הדיירים חייב אותנו לשלם מראש את הכסף הנדרש עבור השינויים וכמו כן כבר העברנו כ-70% מערך הדירה. אני דואג שמא הקבלן לא ייבצע את השינויים שביקשנו כפי שסוכם ולכן מעוניין להיכנס לדירה. ביקשתי מהקבלן מספר פעמים אישור להיכנס לדירה כדי לראות האם השינויים שביקשנו אכן בוצעו, אולם הוא מסרב לאפשר לי להיכנס כי לטענתו זה יפריע לפועלים לעבוד ובגלל שהוא עדיין לא סיים לבצע את השינויים (עניין מוזר מאחר וכבר חלף זמן רב. אני חושש שהוא עשה עבודה חלקית או בכלל לא). הדירה היא כאמור דירת קרקע (גן) והגישה אליה היא פשוטה ומיידית. האם זה חוקי מצד הקבלן לא לאפשר לי להיכנס (באישור) לדירה בכדי לעקוב אחר ביצוע השינויים? בחוזה לא כתוב שמותר (אך גם לא כתוב שאסור) להיכנס לדירה לצורך כך. אציין גם כי הפועלים בשטח מקפידים לסלק אנשים המסתובבים בשטח הבניה, גם אם הם בעלי הדירה העתידיים (...), ולכן אני חייב אישור של הקבלן. לא הייתי רוצה לגלות רק בתום הבניה שהוא פיספס את ביצוע השינויים שביקשנו (חלקם או כולם), כי שינויים אלו, שהם כאמור תשתיתיים - במידה וייעשו רגע לפני מסירת הדירה (כמובן לאחר ביצוע טייח, ריצוף וכו') - עשויים לפגום באיכות הגימור של הקירות וכן עלולים לעכב את מסירת הדירה מעבר לפרק הזמן הנורמאלי (יהא עליו לשבור קירות ולהרים ריצוף). תודה מראש על חוות הדעת. גיא.

יובל שלום רב, ראשית כספך צריך להיות מובטח בערבויות המפורטות בהוראות חוק המכר. שנית אם יש הסכם לגבי השינויים אזיי תמיד תהא לך אופציה לאכוף את ההתחייבויות. ככול והדברים נעשו בעלפה כדאי לפעול לגיבוי עם ראיות מתאימות. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר