העברת זכויות חברה משכנת ומנהל

מהו הליך העברת זכויות בין רוכש לחברה משכנת לעומת העברה רגילה בטאבו לעניין הערת אזהרה ולעניין אישור זכויות. לא הבנתי את ההבדל ואודה למענה. מה זה הסכם שכירות והסכם חכירה בהקשר זה ומתי חותמים עליהם?

דורית שלום רב, ככול והנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין בין אם זה חכירה ובין אם זה בעלות ההתנהלות נעשית מול לשכרת רישום המקרקעין אשר היא מסדירה את הזכויות והמירשם הוא שקובע. מבחינת הטאבו צריך לעמוד בתנאים פרוצדוראליים היינו להמציא מספר מסמכים כדי שניתן יהא להעביר את הזכויות בין הצדדים. (אישורי מסים, שטרות וכד'). רישומים אצל החברות המשכנות הינן רישומים לרוב כאשר אין אפשרות לרשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ולכן המירשם נעשה אצל חברה או גוף אחר וזאת עד להשלמת הרישום. התנאים אצל החברה המשכנתא שונים ממקרה למקרה ודורשים מהחברה המשכנת מסמכים נוספים שכן בבוא העת שניתן יהא לרשום יהיה בידי החברה המשכנתא את כל המסמכים והמידע הדרוש להעביר את הזכויות באופן מסודר. ברורר שרישום בטאבו הינו בטוח יותר מבחינת רוכש ומצריך פחות בדיקות משפטיות מאשר רישום אצל החברה המשכנת. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר