הסכם חלוקה ברכישת דירה מקבלן

לקבלן 95% בקרקע ולבעלים אחרים 5%. זכויות אלה רשומות בטאבו. בין הקבלן לבעלי 5% יש הסכם חלוקה,כולל מסירת דירה בתום הבניה. בטאבו אין ולאר יהיה רישום של ההסכם ביניהם. הקבלן מחתים הרוכשים על סעיף שהם מצהירים שאין ולא תהיינה להם שום תביעות לגבי בעל הקרקע המיעוט. האם לא חייבים לרשום את ההסכם ביניהם בטאבו. אחרת הקונה עלול יום אחד למצוא את עצמו בבעיה כלשהיא. הקבלן טוען שיש מקרים בהם לקבלן יעש רק 60% מהבעלות על הקרקע ואילו לאחרים יש 40 %. אז יש לו הסכם כלשהוא עם בעלי הקרקע האחרים וגם אז אין הערת אזהרה בטאבו? האם מהבעיה קשה עתידית והאם חייבים לרשום הערת אזהרה בטאבו על כל 100 % של הקרקע?

משה שלום רב, שוב מסוג העסקאות שאתה חייב ייצוג משפטי של מי שמתמחה בנדלן. לגופם של דברים, לפני ביצוע הרכישה צריך לקבל את כל הנתונים ובין הנתונים שאני הייתי מבקש ולא הייחידי הוא את ההסכם עם בעל הקרקע הנוסף וכן את הסכמתו לעסקה. ברור שכדי לרשום הערת אזהרה על החלקה צריך את הסכמת כל הבעלים אחרת תרשם ההערה רק על זכויות הקבלן. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר