שינויים בדירה חדשה מקבלן, איחור ופיצוי

בס"ד שלום ותודה!! להלן נתוני המקרה: 1.דירה חדשה מקבלן. דמי התקשרות ראשוניים טרם היתר בניה לפרויקט בוצעו ב- אוקטובר 2010 . חוזה/הסכם מכר כאמור נחתם בפועל בסוף יוני 2011 גם טרם היתר בניה לפרויקט). 2.תאריך מסירה נקבע לשנתיים מיום קבלת היתר בניה. 3.בחוזה נרשם פיצוי של 400 שקלים לחדר. 4.בוצעו שינוים בדירה (הזזת 4 נקודות חשמל + הריסת קיר 2 מטר) בהסכם השינויים שמציגה החברה מופיע אורכה לקבלן לאיחור של 60 יום בגין ביצוע שינויים. בפועל לא נחתם הסכם זה על ידי וגם לא נאמר לי שזה כרוך באיחור במסירה ובטוח לא של 60 יום. יש תיעוד כתוב למהות השינויים לצורך הביצוע בפועל. 5. מיום המסירה (שנתיים) ללא 60 ימי החסד לקבלן על-פי החוק, עברו כ-10 חודשים. 6. רכישה ראשונה שלי של דירה. אין ניסיון. השאלות: (אודה לקבלת מקורות/פס"ד כאסמכתאות לתשובות) א. עד כמה שהבנתי יש תיקון לחוק לגבי סכום הפיצוי ל- 150%, מה גובר? החוק או ההסכם? ומה עושים כשהקבלן מתעקש לשלם רק לפי ההסכם? ב. האם תקופת שינויים של 60 יום היא מציאותית? כי מעיון בכמה מקומות ראיתי שעל שינויים מקובלת אורכה של 30 יום ולא של 60. מה גם שלא נאמר לי כי הדבר כרוך באיחור (זו עבודה שבוצעה בפועל ביום אחד ו-60 יום נשמע מוגזם ביותר!!) ג. עוד לגבי השינויים: מה בנוגע לכך שאיני חתום על מסמך המיידע אותי שזה איחור של 60 יום? האם ניתן לכפות עלי תקופת איחור כזו ולהתחמק מתשלום פיצויים בגין תקופה זו? (כלל לא ידעתי (דירה ראשונה. אין ניסיון) שהדבר מהווה עילה לאיחור בגלל סוג השינוי שארך יום עבודה אחד). ד. ללא קשר לשינויים: הבנתי שהחוק נותן לקבלן עד 60 ימי חסד לאיחור ללא תשלום פיצויים. האם כשיש תשלום הפיצויים בגין איחור, הקבלן צריך לשלם גם בעבור 60 ימי החסד שניתנו לו מהסיבה שהקבלן עבר את ה-60 הימים הללו? ה. האם תקופת ימי החסד (60 יום על- פי החוק) ותקופת השינויים (עפ"י הקבלן 60 יום) הם תקופות חופפות או מצטברות? באם הן מצטברות יוצא מצב שהקבלן מתחמק מתשלום על ארבעת החודשים הראשונים מיום המסירה המקורי.(תום השנתיים). תודה,

שלום רב, יש לנו מקרה דומה מאוד, מצטרף לשאלות. תודה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שירז שלום רב, תיקון מס' 5 לחוק המכר דירות אשר קבע פיצוי בגין האיחור הינו גובר על הוראות ההסכם. אולם, התיקון לחוק מתייחס להסכמים אשר נחתמו מיום 6/4/2011 וההסכם שלכם נחתם לפני התיקון לחוק הנ"ל ולכן החוק אינו חל במקרה זה. צריך לבחון את ההסכם באופן יסודי לרבות ניסוח סעיף הפיצוי - לא בכרח שאין עילת תביעה שכן כאר מדובר באיחור מהותי של תקופה ארוכה ניתן לצאת מנקודת הנחה שהצדדים לא ציפו בעת עריכת ההסכם שהפיצוי עבור חודש אחד ועבור שנתיים הינו אותו יחס של פיצוי. אציין עוד, כי אינני מכיר פסיקה אשר התייחסה למקרה בו חלפה תקופה ארוכה של איחור במסירה לאחר תחולתו של החוק וזאת כשההסכם במסגרת תחולת החוק. אני מניח שבית המשפט יתחשב בפיצוי מוגדל יותר נוכח כוונת המחוקק והתנהלות הקבלן. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר