אי עמידה בחוזה קבלן - מרפסת מקורה

אני רוכשת דירה לראשונה, הדירה נרכשה "על הנייר" לפני כשנתיים, כהבניין התחיל להבנות נוכחתי לגלות שהמרפסת שלי (היחידה בבניין) לא מקורה. בדקתי את החוזה ושם רשום מס' פעמים שהמרפסת מקורה! שאלתי את היזם ותשובתו היתה שבעצם היתה טעות בחוזה והמרפסת שלנו לא מקורה. בתוכניות העירייה אכן מופיע שהמרפסת שלי לא מקורה. ניסיתי להגיע לפשרה מול היזם וביקשתי שיתן לי פתרון חלופי. הוא הציע שיממן פרגולה. הגעתי אליו וביקשתי פרגולה שתהיה סגורה מעל לחלוטין מחומר מסויים ואז הוא אמר שהוא לא יכול לתת לי את הפתרון הנ"ל מכיוון שלא נותרו לו אחוזי בנייה לניצול. הוא הציע פתרון אחר שהוא פרגולה עם הצללה ( לא סגורה למעלה לחלוטין) אציין שבמסגרת השינויים שערכתי בדירה ויתרתי על מסתור הכביסה מתוך הנחה שאתלה את הכביסה במרפסת על מתקן. כשראיתי שאין אפשרות חוקית לבצע את הקירוי מהחומר שאני מעוניינת ושתהיה סגורה לגמרי הסכמתי לפתרון שלו עם ההצללה אך ביקשתי פיצוי כספי בעבור הנושא שכן זה ממש לא מה שרציתי והובטח לי בחוזה. היזם לא מוכן לדרישה שלי. מה שאומר שהפיצוי (הפרגולה עם הצללה ) יסתכם ב7,000 שח מצידו!!! פרט חשוב- לפי הבנתי המרפסת כן נבנתה עם קירוי, ובגלל שהיה להם בעיה עם משקלי הבטון העירייה ביקשה מהם לפרק אותה. הושאר 60 ס"מ של קירוי, שלטענת היזם עפ"י חוק זה נחשב מקורה. לשאלותיי: *אם אגש איתו לתביעה מה הסיכויים שלי נגדו? * אם אגש איתו לביה"מ לתביעה קטנה האם הסיכויים שלי מולו גבוהים? * לפי הידוע לי, ע"פי חוק תוכניות עיריה גוברות על חוזה - עד כמה זה לרעתי בנושא? * האם הייתם ממליצים לי לקחת את הפתרון (המאוד לא הוגן מבחינתי ) ולוותר על התביעה ? * האם בתביעה קטנה, במידה ולא יצאתי זכאית, אצטרך לשאת בתשלום ליזם?? *האם 60 ס"מ שהושארו אכן נחשבים למקורה ע"פי החוק? *האם הנושא שבגלל בעיה טכנית שלהם, (משקלי הבטון פירקו את המרפסת זה משהו שאני יכולה לטעון לטובתי בביה"מ ? אודה מאוד לעזרכתם בנושא, אני מאוד מבולבלת מה עליי לעשות

רותם שלום רב, אין ספק שאת צודקת וזכות לקבל פיצוי או לחלופין לבטל את ההסכם בגלל אי ההתאמה ויכול אלף לזכות לבנזק בגין כך. הקבלן יודע זאת ולכן הציע הצעת פשרה לסגירת הנושא - סבורני שצריך לקבל חוות דעת שמאית על ההבדלים בין דירה עם מרפסת מקורה ודירה ללא מרפסת מקורה. כך ניתן יהא לאמוד את הנזק. אכן את זקוקה ליעוץ משפטי מתאים. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד אבי ששו תודה רבה על המענה. אתה חושב שאם אפנה לבדי, לביה"מ לתביעות קטנות, אוכל לזכות בתביעה? כרגע אני לא יכולה להרשות לעצמי לשכור שירותי עו"ד. אודה מאוד לתשובתך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר