עיכוב במסירת הדירה שנרכשה מקבלן

שלום, אנחנו קבוצת דיירים שקנתה דירה בתחילת 2013 כשתאריך המסירה נחתם ל 31/8/14. כרגע יש עיכוב במסירה כבר שלושה וחצי חודשים עם צפי לעוד חודשיים עד לקבלת הדירה. יש לי מספר שאלות: 1. הקבלן טוען שעכב שינויים בדירה אנחנו לא נקבל תשלום פיצוי למשך 4 חודשי איחור (השינויים הם ריצוף מרפסת שלא בסטנדרט, שירותים סמויים ונקודות חשמל נוספות) למרות שביקשנו את השינויים בזמן ולא נודע לנו ששינויים אלו יגרמו לעיכוב. 2. הקבלן מוכן לשלם במידה ויחרוג מאיחור של 4 חודשים לפי סכום פיצוי שהוא קבע. האם אפשר לדרוש בדיקת שמאי? מי קובע את ערך הדירה לטובת פיצוי? 3. הזמנו ביקורת מהנדס לכל דירה וקיבלנו דוח עם ליקויים שאת חלקם הקבלן הבטיח לתקן וחלקם לא. האם המסמך שקיבלנו מהמהנדס עם פירוט תשלומים על כל ליקוי מחייב את הקבלן לשלם או שהוא יכול להגיד שזה לא רציני ושהמהנדס נתפס על קטנות? אודה לתשובתכם.

דנה שלום רב, תשלום פיצוי עבור איחור במסירת הדירה קבוע בחוק המכר דירות ותיקון 5 קובע שעליו לשלם פיצוי בשווי מכפלת 1.5 מדמי שכירות של אותה דירה באותו אזור. לעניין שינויים שנעשו בדירה, הנושא תלוי בניסוח הסכם המכר וכן במסמכים שנחתנו בעת הגשת הבקשה לשינוי. כמובן שיש לבחון האם השינוי במהותו גורם לאיחור כאמור. מה הקבלן מעוניין לשלם בכלל לא רלוונטי השאלה מה הוא מחוייב לשלם ונוכח העובדה שסעיפי חוק המכר הינם קוגנטיים תמיד תוכלו לפעול ולהגיש תביעת פיצוי בהתאם להוראות החוק. לענין ביקור מהנדס הדבר תמיד רצוי בכדי למנוע תקלות עתידיות. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר