ליווי עו"ד ברכישת דירה מקבלן בתמ"א 38

שלום, אני ואשתי נמצאים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן, הדירה היא בקומה חדשה שנוספת מעל בניין שמשופץ בתמ"א 38. אנו מתלבטים האם לקחת ליווי לאורך כל תהליך הקניה. שמענו הרבה המלצות, בטענה שתמ"א 38 זה עניין מורכב מאוד ולכן יש הרבה סכנות שמומלץ למנוע מבעוד מועד ע"י ליווי עו"ד עד לסיום התהליך כולו. כמה שאלות: 1. האם ניתן באמת לפקח על הקבלן/עובדים תחתיו שיבצעו את מה שסוכם בחוזה? האם ניתן בכלל לבצע זאת? מדוע לא מספיק לסמוך על חתימת הקבלן בחוזה? 2. עד כמה ליווי הוא אפקטיבי? האם ניתן באמת למנוע סכנות/בעיות מבעוד מועד באמצעותו? 3. אם הליווי אכן אפקטיבי וכדאי, האם הוא באמת יביא לחסכון בעת תביעת הקבלן? 4. האם בפועל ניתן לפקח על הקבלן או עובדיו שאכן יבצע את התחיבויותיו כפי שמופיעות בחוזה, ללא ליווי של עו"ד? תודה אסף

אסף שלום רב, אני בהחלט ממליץ לקחת לווי משפטי של עורך דין שייצג אותך בעסקה. לעניין זה אציין, כי לרוב משפחות עושות בממוצע 3-4 עסקאות מכירת/רכישת דירה במהלך החיים ובדרך כלל מדובר בעסקה הכי גדולה שביצעו בחייהם. האם אין זה הגיוני לקחת מישהו שמתמחה בעניין? התשובה לכך היא ברורה ובודאי לא כדאי לחסוך בכך. הרכישה של דירה בפרוייט תמ"א קצת יותר מורכבת מרכישה של דירה שהקרקע בבעלות הקבלן. לגופם של דברים, אין זה תפקידו של הרוכש לוודא בשלב בנייה את מהלך ביצוע הבנייה שכן בסופו של יום ככול ולא תתבצע הבנייה על פי האמור בהסכם, לא יוכל הקבלן למסור את הדירה בהתאם להוראות חוק המכר נוכח סטייה מהותית. הלווי הבנקאי אותו נוטל הקבלן הינו לצורך מימון ביצוע הבנייה ויוצר פרוייקט סגור - הלויי עצמו מהווה הבטחה נוספת לרוכש שכן הבנק דורש מפקח מטעמו שיפקח על ביצוע הפרוייקט, התשלומים שמשולמים על ידי הרוכשים מופקדים ישירות לחשבון הלווי, וכול תשלום לבעלי המקצוע מאושר מראש על ידי הבנק. בסופו של יום רצונך לקבל את הדירה על פי המפרט שקיבלת בעת עריכת ההסכם וכי הדירה בסופו של יום תרשם כיחידת רישום נפרדת בבית המשותף. כדי להטיח זאת ישנם רשימה ארוכה של פעולות שעורך הדין צריך להבטיח בהסכם המכר. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר