הפסד מענק מקום עקב עיכוב אצל הקבלן

שלום רב ! רציתי לשאול שאלה אנחנו רכשנו דירה מקבלן לפני שנה בדיוק וזו ש=דירה בפריפריה ונו זכאים למענק שהיה בזמנו 60,000 ש"ח, רק שהיה צריך לדווח על הרכישה לרשויות המס - דבר שנעשה, וגם היה צריך להגיש בקשה למענק מבנק למשכנתאות עד סוף אוגוסט 2013. מה שקרה הוא שאנו נגשנו לבנק באיזור שלנו ע"מ להגיש בקשה למענק והבנק לא רצה לקבל את הבקשה כיון שאנו בכל מקרה צריכים משכנא חוץ מהמענק וכיון שהקבלן שלנו עדיין היה ללא לווי בנקאי לפרויקט לכן אין לנו אפשרות לקבל כעת משכנתא וממילא גם מענק אי אפשר להגיש, כך נאמר לנו בבנק. הקבלן מצידו טוען שהוא הגיש מזמן את בל המסמכים הנדרשים ע"מ לסגור עם בנק מלווה רק שתקלה במשרד השיכון שטופס האישור שהנפיקו עבורו משום מה לא הועבר אליו וכנראה אבד ובמחשב הופיע שהודפס המסמך אבל לא יצא אליו, בפועל המסמך הגיע אל הקבלן 7 חודשים לאחר הנפקתו והוא זה שעיכב את הלווי הבנקאי לפרויקט. בפועל הזמן שקע משרד האוצר להגשת המענקים עבר ואנו הפסדנו. למפרע מתברר שהבנק שאמר שאין אפשרות לתת מענק ללא לווי בנקאי נהג שלא כדין כיון שיש אפשרות, רק שהם רצו למשוך אותנו אליהם כדי שניקח מהם את המשכנתא. ושאלתי כעת מה אני יכול לעשות עם העניין והאם יש מה לעשות ? אנו קבוצה של רוכשים כאלו-בערך 12 אם אני לא טועה ואשמח מאוד אם תוכלו לייעץ לנו מה לעשות. גם רציתי עוד לשאול בעניין מדדי הבניה שעלנו לשלם האם העיכוב הזה הוא בגלל הקבלן שלא הציג לווי ואם כן אנו לא צריכים לשלם מדדי בניה כי אנו מצידנו היינו כבר מזמן לוקחים משכנתא אלא שהקבלן הוא זה שעיכב. תודה מראש.

שלום רב, מבחינת מענק המקום נראה שהטעות ו/או ההטעיה היינה מכיוון הבנק הבעיה היא ראייתית כיצד תוכלו לספק את הראייה בהליך המשפטי? הנושא מצריך פגישת ייעוץ אישית ובדיקת החומר המשפטי. לעניין המדד שדורש הקבלן - יש לבחון את הסכם ההתקשרות זה נושא מבחרי והתשובה צריכה לבוא מתוך ההסכם שנחתם עם הקבלן. ברכה, אבי א. ששו, עו״ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר