עיכוב במסירת החזקה וחוזה שלא הוסבר כראוי לקונים

שלום עו"ד נכבד. הוריי קנו בית,נחתם חוזה שלא הוסברו להם סעיפיו הנוגעים להשלכות כאלה ואחרות כלפיהם.הוריי הינם עולים מאתיופיה.החוזה נשלח אליי לפני החתימה אני לא עברתי עליו מפאת חוסר זמן.הבית היה אמור להמסר להם ב-15/2/14 אך עד כה לא קיבלו אותו.המוכר טוען שהבית ראוי לאיכלוס ואין בעיה להכנס לנכס ללא טופס 4.העו"ד שמטפל בתיק מייצג את שני הצדדים טוען שאין בעיה להכנס בלי טופס 4.בנוסף כתוב בחוזה שהפרה יסודית היא איחור של 3 יום ואז הם יהיו זכאים לפיצוי על סכום מסויים שהוזכר בחוזה אך לטענת העו"ד היות והמוכר אומר שהבית מוכן לאיכלוס הם לא זכאים לפיצוי כי הם אלה לא רוצים להכנס מהסיבה שאין טופס '. איך עליהם לנהוג בעניין?? אודה על תשובתך. יום טוב ומוצלח

שלום רב, טופס 4 הינו אישור הרשות המקומית לחיבור חשמל ומים ומהווה מדד לכך שהדירה מוכנה לאכלוס למרות שחוקית צריך גם תעודת גמר אולם, בפרקטיקה תעודת גמר מתקבלת בשלב יותר מאוחר. בהתאם לתאום העובדות אני סבור שההחלטה שלא לקבל את הדירה ללא טופס 4 הינה סבירה ונכונה. בעניין הפיצוי, הוא קבוע בחוק שהינו חוק קוגנטי ולא ניתן להתנות בהסכם אחרת. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר