הפרת הסכם חוזה ברכישת דירה מקבלן

אני לפני חתימת חוזה עם עו"ד מטעם הקבלן ומוטרד מסעיף בנושא "הפרת ההסכם" האומר כך: "בנוסף ומבלי לפגוע בסעדים המוקנים לחברה עפ"י ההסכם ו/או על פי כל דין, הרי שבמקרה והרוכש יבצע הפרה יסודית של הסכם זה יזכה הדבר את החברה בפיצויים קבועים ומוערכים מראש בסך בשקלים חדשים השווה ל- 30,000 $ (שלושים אלף דולר ארה"ב), עפ"י שער הדולר היציג של ארה"ב כפי שיפורסם על ידי בנק ישראל ביום התשלום בפועל." מה גובה הפיצוי הסטנדרטי לדירה שעלותה קרוב ל 1.4מ' ? האם ניתן לדרוש מהקבלן שסעיף זה יהיה לשני הצדדים? מה בפועל נחשב להפרה של ההסכם ומה לא? אם למשל מסיבה (לא סבירה) ואני מאחר בתשלום מהפנקס תשלומים, מלבד הקנס על האיחור אני גם מפר את החוזה?

ערן שלום, פיצוי מוסכם יעמוד בד"כ על שיעור של 10%- 15% מגובה התמורה ובהחלט ניתן לדרוש כי יהיה מדובר בפיצוי שהינו הדדי ויחול גם על הקבלן במקרה של הפרה יסודית של ההסכם. בנוגע למהות ההפרה היסודית, יש לבחון את הוראות ההסכם הקבועות באילו נסיבות תחשב הפרתן כהפרה יסודית אשר יכולה לזכות את החברה בפיצוי מוסכם. אני ממליצה מאוד לא לחתום על ההסכם לפני שקיבלת ייעוץ משפטי ועו"ד מטעמך עבר על ההסכם, הסביר לך את תוכנו ובמידת הצורך ערך בו את התיקונים הנדרשים. בברכה, ליאנה שעשוע, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר